가로주택 사당동 202-29 모아타운 5구역

사업시행인가2025.09.04

계획 세대수 217 · 소유자 약 98명 · 일반분양 약 87세대 (40%) · 임대 32세대 (15%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,668만/평1건

거래

1건

거래총액

3.0억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 1건: 4,668만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,341.6평

사업 개요

구역면적: 7,824㎡ · 약 2,367평
토지등소유자: 약 98명
건축 계획: 용적률 249.98% · 건폐율 33.15% · 지상 15층·지하 2층 · 높이 43.55m

추진 경과

조합설립변경인가(조합장·임원·정관) 완료2024.09.12
조합설립변경인가(조합원·정관) 완료2025.04.24
사업시행인가 완료2025.09.04
모아타운 관리계획 변경 승인 고시 완료2025.11.27
사업시행계획(관리처분) 변경인가(정비사업비·자금확보계획) 완료2026.03.27
모아타운 관리계획 변경 승인 고시(서울특별시고시 제2026-281호) 완료2026.05.21
사업시행계획 변경(안) 통합심의 수정가결(2026년 제12차 소규모주택정비 통합심의 소위원회) 완료2026.10.22

관리계획 변경 고시(서울특별시고시 제2026-281호)의 5구역(7,824.0㎡)를 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 공원·공공공지·도로 확폭 예정지의 현재 대지를 포함하고 둘레 도로는 넣지 않았습니다. 세대수는 관리계획 기준이며 사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 9845%
일반분양약 8740%
임대3215%

구역 분석

노후도: 37 / 40동 (93%)5년 후 93% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 80㎡ · 약 24.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 451만~565만 원중위 487만 · 평당 1,492만~1,868만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,521㎡(33%)
단독주택: 3,454㎡(45.3%)
근린/종교: 716㎡(9.4%)
건물 없는 땅: 96㎡(1.3%)
도로: 844㎡(11.1%)

세대·가구: 95세대 (공동 63 · 단독 32)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 127
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 32 / 35동 (91%)주거용 건축물
과소필지: 3 / 47필지 (6%)면적 90㎡ 미만
접도율: 35 / 35동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 7,631㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 7,512㎡(98.4%)
외국인 외국공공기관: 119㎡(1.6%)

인근 구역 시세

사당동 202-29 모아타운 5구역사업시행인가이 구역4,668만/평1건

사당동 202-29관리계획 통합심의 통과('25년 제19차 소위원회)0.3km5,265만/평15건남성역세권지구단위계획구역 지정0.4km4,257만/평19건 사당동 192-1 신남성연립(2-2)사업시행인가0.4km2,986만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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