모아타운 사당동 202-29

서울특별시 동작구

모아타운 사당동 202-29

관리계획 통합심의 통과('25년 제19차 소위원회)2025.12.04

계획 세대수(사업구역 8곳) 1,725 · 관리지역 소유자 약 889명 · 임대 236세대 (14%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,220만/평▲ 11.2%직전 1년 대비 · 16건

거래

25건

거래총액

130.9억

구역 필지

353

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 1건: 940만/평
빌라 16건: 5,220만/평
아파트 8건: 6,788만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역25

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 26,360.9평
권리산정기준일: 2022.10.27

사업 개요

구역면적: 87,314.3㎡ · 약 26,413평
토지등소유자: 약 889명관리지역 전체 추정
건축 계획: 용적률 250~300%

추진 경과

5구역(206-1구역) 조합설립인가 [개별 사업] 완료2021.05[1]
2-2구역(신남성연립) 조합설립인가 [개별 사업] 완료2021.09.30
6구역(인정아파트) 조합설립인가 [개별 사업] 완료2022.06[1]
대상지선정 완료2022.10[1]
권리산정기준일 고시('22년 하반기 모아타운 공모 신청지) 완료2022.10.27
관리계획 승인 및 지형도면 고시(관리지역 지정) 완료2023.09.21
6구역(인정아파트) 사업시행인가 [개별 사업] 완료2025.06.20
관리계획 변경(안) 주민공람(2-2구역 신남성연립 관련) 완료2025.08.14[1]
5구역(206-1구역) 사업시행인가 [개별 사업] 완료2025.09.04
관리계획 변경·2-2구역(신남성연립) 통합심의('25년 제14차 소위, 수정가결) 완료2025.09.22
관리계획 변경(안) 주민 재공람 완료2025.10.16
관리계획 수립 변경(안) 주민공람 완료2025.10.30
관리계획 변경 승인 및 지형도면 고시 완료2025.11.27
관리계획 통합심의 통과('25년 제19차 소위원회) 완료2025.12.04
관리계획 수립 변경(안) 주민공람 재공람 완료2026.04.16[1]
관리계획 변경 승인 및 지형도면 고시(2026.05) 완료2026.05.21
관리계획변경안 주민공람 완료2026.09.17[1]
관리계획 변경(안) 통합심의 수정가결(2026년 제12차 소규모주택정비 통합심의 소위원회) 완료2026.10.22
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,725세대
분양: 1,489세대
임대: 236세대

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 8곳의 합계입니다. 자율정비구역 등 사업이 정해지지 않은 땅(약 21,208㎡, 관리지역의 24%)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

사당동 192-1번지일대 신남성연립 가로주택정비사업조합: 조합설립인가
사당동 인정아파트 소규모 재건축 정비사업: 사업시행인가
사당동 206대시 1번지 일원 가로주택정비사업: 조합설립인가
2-3구역 · 사당동 202-29 모아타운 2-3구역: 추진준비 →
2-1구역 · 사당동 202-29 모아타운 2-1구역: 추진준비 →
1구역 · 사당동 202-29 모아타운 1구역: 추진준비 →
5구역 · 사당동 202-29 모아타운 5구역: 사업시행인가 →
3구역 · 사당동 202-29 모아타운 3구역: 추진준비 →
4구역 · 사당동 202-29 모아타운 4구역: 추진준비 →
6구역 · 사당동 202-29 모아타운 6구역: 사업시행인가 →

구역 분석

노후도: 208 / 266동 (78%)5년 후 82% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 약 98㎡ · 약 29.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 420만~549만 원중위 464만 · 평당 1,389만~1,815만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 15,143㎡(19.8%)
아파트: 5,490㎡(7.2%)
단독주택: 24,968㎡(32.7%)
근린/종교: 7,035㎡(9.2%)
기타 건축물: 12,418㎡(16.2%)
건물 없는 땅: 3,567㎡(4.7%)
도로: 7,830㎡(10.2%)

세대·가구: 832세대 (공동 632 · 단독 200)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,179
근린생활시설: 35동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 174 / 226동 (77%)주거용 건축물
과소필지: 36 / 353필지 (10%)면적 90㎡ 미만
접도율: 209 / 226동 (92%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 44,672㎡(58.4%)
제3종일반주거지역: 31,600㎡(41.3%)
제1종일반주거지역: 179㎡(0.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 52,154㎡(68.2%)
국공유지: 14,762㎡(19.3%)
법인: 6,279㎡(8.2%)
외국인 외국공공기관: 1,649㎡(2.2%)
종교단체: 1,607㎡(2.1%)

인근 구역 시세

사당동 202-29관리계획 통합심의 통과('25년 제19차 소위원회)이 구역5,265만/평15건

사당동 192-1 신남성연립(2-2)사업시행인가0.1km2,986만/평4건 (가) 사당18연번부여0.5km4,688만/평27건 봉천14구역사업시행인가0.6km9,716만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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