가로주택 사당동 202-29 모아타운 4구역

추진준비

계획 세대수 237 · 소유자 약 67명 · 일반분양 약 143세대 (60%) · 임대 27세대 (11%)

정비구역 지정 전 추진준비 단계입니다.공식 심의·사전검토 자료를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,031만/평1건

거래

2건

거래총액

11.6억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 1건: 5,031만/평
아파트 1건: 6,105만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,437.2평

사업 개요

구역면적: 7,106.4㎡ · 약 2,150평
토지등소유자: 약 67명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%

추진 경과

모아타운 관리계획 변경 승인 고시 완료2025.11.27
모아타운 관리계획 변경 승인 고시(서울특별시고시 제2026-281호) 완료2026.05.21

관리계획 변경 고시(서울특별시고시 제2026-281호)의 4구역(7,106.4㎡)를 지적 필지 단위로 옮긴 참고 경계입니다. 공원·공공공지·도로 확폭 예정지의 현재 대지를 포함하고 둘레 도로는 넣지 않았습니다. 세대수는 관리계획 기준이며 사업시행계획인가 과정에서 바뀔 수 있습니다.

공급 계획

조합원분양약 6728%
일반분양약 14360%
임대2711%

구역 분석

노후도: 28 / 35동 (80%)5년 후 86% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 106㎡ · 약 32.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 422만~752만 원중위 473만 · 평당 1,396만~2,486만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 271㎡(3.6%)
아파트: 877㎡(11.6%)
단독주택: 4,159㎡(55%)
근린/종교: 1,242㎡(16.4%)
기타 건축물: 298㎡(3.9%)
건물 없는 땅: 235㎡(3.1%)
도로: 478㎡(6.3%)

세대·가구: 60세대 (공동 31 · 단독 29)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 129
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동업무시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 19 / 28동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 3 / 41필지 (7%)면적 90㎡ 미만
접도율: 25 / 28동 (89%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 7,560㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 6,953㎡(92%)
법인: 607㎡(8%)

인근 구역 시세

사당동 202-29 모아타운 4구역추진준비이 구역5,031만/평1건

사당동 202-29관리계획 통합심의 통과('25년 제19차 소위원회)0.3km5,265만/평15건남성역세권지구단위계획구역 지정0.4km4,257만/평19건 사당동 192-1 신남성연립(2-2)사업시행인가0.4km2,986만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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