가로주택 가락현대6차

서울특별시 송파구

가로주택 가락현대6차

사업시행계획 통합심의 통과2025.05.08

시공사 현대엔지니어링 · 단지명(가칭) 힐스테이트 세라핌 · 계획 세대수 191 · 조합원 약 160명 · 일반분양 29세대 (15%)

거래

8건

거래총액

117.7억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 8건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역8

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

송파구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,283.6평

사업 개요

구역면적: 7,550㎡ · 약 2,284평
조합원: 약 160명계획 조합원분양 세대수 기준
건축 계획: 용적률 257.43% · 건폐율 19.26% · 지상 25층·지하 3층 · 높이 76.62m
단지명(가칭): 힐스테이트 세라핌
시공사: 현대엔지니어링뉴스 근거
설계사: 디자인그룹이루건축

추진 경과

조합설립인가 완료2022.12.05
시공사선정 완료2023.11.26[1]
사업시행계획 통합심의 통과 완료2025.05.08
사업시행계획인가 공람 완료2026.10.15

송파구 공고 제2026-1946호(2026-10-15)에 적힌 사업시행구역(가락동 55번지, 7,549.6㎡)을 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 구역은 가락동 55 한 필지입니다. · 단지명(가칭)은 주거환경신문 「가락현대6차아파트, ‘힐스테이트 세라핌’으로 거듭난다」 기재 값으로, 시공사가 제안한 명칭이며 확정 시 바뀔 수 있습니다

공급 계획

계획 세대수: 191세대
분양: 191세대

전용면적분양임대

59.62㎡23세대-

59.83㎡19세대-

59.90㎡23세대-

84.77㎡68세대-

84.80㎡24세대-

84.88㎡9세대-

84.95㎡16세대-

84.97㎡4세대-

115.65㎡1세대-

계191세대-

구역 분석

노후도: 5 / 5동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 47㎡ · 약 14.2평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 994만 원평당 3,285만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 7,550㎡(100%)

세대·가구: 160세대 (공동 160 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 4 / 5동 (80%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 5 / 5동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 7,550㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 7,550㎡(100%)

인근 구역 시세

가락현대6차사업시행계획 통합심의 통과이 구역—

오금동 35-1사업시행인가1.1km4,396만/평4건 (가) 오금동 70-1연번부여1.3km5,742만/평56건 (가) 송파동 87추진준비1.4km5,736만/평43건 오금동 143사업시행인가1.5km4,394만/평12건 오금동 147사업시행인가1.5km3,988만/평15건 석촌역특별계획구역 지정 및 세부개발계획 결정1.6km9,169만/평25건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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