장기전세 강동역세권1구역

서울특별시 강동구

장기전세 강동역세권1구역

공람

계획 세대수 711 · 소유자 약 229명 · 일반분양 약 245세대 (34%) · 임대 237세대 (33%) · 추정비례율 105.59%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,932만/평▲ 0.5%직전 1년 대비 · 12건

거래

12건

거래총액

43.4억

구역 필지

133

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 12건: 5,932만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강동구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,748.1평

사업 개요

구역면적: 18,446.5㎡ · 약 5,580평
토지등소유자: 약 229명
건축 계획: 용적률 470% · 건폐율 60% · 지상 38층·지하 4층 · 높이 130m
총공사비(26'): 3,263억원
평당 공사비(26'): 950만원
추정비례율: 105.59%

추진 경과

개발행위허가 제한 완료2025.10.15기사일 기준[1]
정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람 완료2026.09.16[1]

공람공고의 정비구역 결정(안)도와 현행 지적을 대조한 경계입니다. 구역계가 도로 일부만 지나는 필지는 제외했고, 일부 편입 필지의 전체 거래는 집계에서 제외됩니다. 공람안이라 도시계획위원회 심의에서 구역계가 조정될 수 있습니다. · 공사비는 정비계획(안)의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 22932%
일반분양약 24534%
임대23733%

전용면적분양임대조합원 분양가

39㎡18세대-6.69억(39㎡)

59A㎡80세대-10.55~10.57억(59㎡)

59B㎡77세대-10.55~10.57억(59㎡)

59C㎡74세대-10.55~10.57억(59㎡)

84A㎡129세대-12.90~12.94억(84㎡)

84B㎡59세대-12.90~12.94억(84㎡)

84C㎡37세대-12.90~12.94억(84㎡)

계474세대237세대

조합원 분양가는 정비계획(안)의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

분담금 추산

추정비례율: 105.59%
공사비(3.3㎡): 950만원

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	1억	2억	4억	6억	8억	9억	12억	14억	16억	18억	20억	22억
권리가액	1.06	2.11	4.22	6.34	8.45	9.50	12.67	14.78	16.89	19.01	21.12	23.23
39㎡6.69억	+5.64	+4.58	+2.47	+0.36	−1.76	−2.81	−5.98	−8.09	−10.20	−12.31	−14.43	−16.54
59㎡10.56억	+9.51	+8.45	+6.34	+4.23	+2.12	+1.06	−2.11	−4.22	−6.33	−8.44	−10.55	−12.67
59㎡10.55억	+9.49	+8.44	+6.33	+4.21	+2.10	+1.05	−2.12	−4.23	−6.35	−8.46	−10.57	−12.68
59㎡10.57억	+9.51	+8.46	+6.34	+4.23	+2.12	+1.06	−2.10	−4.21	−6.33	−8.44	−10.55	−12.66
84㎡12.92억	+11.87	+10.81	+8.70	+6.59	+4.48	+3.42	+0.25	−1.86	−3.97	−6.08	−8.20	−10.31
84㎡12.90억	+11.85	+10.79	+8.68	+6.57	+4.46	+3.40	+0.23	−1.88	−3.99	−6.10	−8.22	−10.33
84㎡12.94억	+11.89	+10.83	+8.72	+6.61	+4.50	+3.44	+0.27	−1.84	−3.95	−6.06	−8.18	−10.29

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 77 / 98동 (79%)5년 후 79% · 10년 후 81%
평균 대지지분: 약 81㎡ · 약 24.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 396만~561만 원중위 451만 · 평당 1,310만~1,854만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 2,971㎡(16.2%)
단독주택: 10,630㎡(57.8%)
근린/종교: 1,712㎡(9.3%)
기타 건축물: 175㎡(1%)
건물 없는 땅: 521㎡(2.8%)
도로: 2,384㎡(13%)

세대·가구: 215세대 (공동 138 · 단독 77)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 391
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 71 / 91동 (78%)주거용 건축물
과소필지: 28 / 133필지 (21%)면적 90㎡ 미만
접도율: 60 / 91동 (66%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 18,393㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 16,665㎡(90.6%)
국공유지: 1,235㎡(6.7%)
법인: 258㎡(1.4%)
외국인 외국공공기관: 142㎡(0.8%)
종중: 93㎡(0.5%)

인근 구역 시세

강동역세권1구역공람이 구역5,932만/평12건

강동역B지구단위계획(안) 수정가결(2025년 제21차 도시·건축공동위원회)0.1km9,409만/평31건 강동역A통합심의통과0.2km7,491만/평3건 공원빌라사업시행인가0.4km3,452만/평4건 성내동 288-1사업시행인가0.5km5,547만/평25건 (가) 천호동 137-1연번부여0.8km4,606만/평19건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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