도심공공복합 (가) 화곡8동2

서울특별시 강서구

도심공공복합 (가) 화곡8동2

추진준비

소유자 약 2,146명

공식 발표 전 추진준비 구역입니다.구청 공고, 추진위 공개자료, 제보를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.2026년 공모 미선정 추정공모 신청 근거는 확인되나, 2026년 9월 30일 발표된 신규 후보지 선정 명단에는 포함되지 않았습니다. 개별 심사 결과는 공식 확인되지 않았습니다.국토부 선정 발표

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,838만/평▲ 5.6%직전 1년 대비 · 88건

거래

91건

거래총액

223.5억

구역 필지

427

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,308만/평
빌라 88건: 2,838만/평
상가 2건: 2,028만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역91

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 30,233.2평
평균 준공연도: 1991년

사업 개요

구역면적: 99,945㎡ · 약 30,233평 (근사)
토지등소유자: 약 2,146명

추진 경과

도심공공주택복합사업 후보지 공모 신청(사전의향률 20.63%) 완료2026.05[1]

구역 분석

노후도: 274 / 363동 (75%)5년 후 87% · 10년 후 96%
평균 대지지분: 약 47㎡ · 약 14.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 296만~450만 원중위 354만 · 평당 979만~1,488만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 45,678㎡(52.8%)
아파트: 472㎡(0.5%)
단독주택: 22,355㎡(25.8%)
근린/종교: 4,367㎡(5%)
기타 건축물: 2,510㎡(2.9%)
건물 없는 땅: 8,956㎡(10.4%)
도로: 2,192㎡(2.5%)

세대·가구: 2,070세대 (공동 1,917 · 단독 153)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,292
근린생활시설: 20동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 241 / 340동 (71%)주거용 건축물
과소필지: 8 / 427필지 (2%)면적 90㎡ 미만
접도율: 326 / 340동 (96%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 77,528㎡(89.6%)
제1종일반주거지역: 9,003㎡(10.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 73,434㎡(84.9%)
법인: 5,963㎡(6.9%)
국공유지: 5,838㎡(6.7%)
외국인 외국공공기관: 1,296㎡(1.5%)

인근 구역 시세

(가) 화곡8동2추진준비이 구역2,838만/평88건

(가) 화곡8동1추진준비0.2km2,495만/평59건 (가) 화곡8동3추진준비0.3km2,764만/평92건 (가) 화곡본동2추진준비0.4km2,783만/평61건 (가) 화곡1동1추진준비0.5km3,668만/평37건 화곡동 354 모아타운 A2-2구역(옛 A2-3)추진준비0.7km4,181만/평14건 화곡1동 354 일대 모아타운 A2-3구역시공사선정0.7km3,986만/평13건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 지구의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?