도심공공복합 (가) 화곡본동2

서울특별시 강서구

도심공공복합 (가) 화곡본동2

추진준비

소유자 약 1,782명

공식 발표 전 추진준비 구역입니다.구청 공고, 추진위 공개자료, 제보를 바탕으로 표시한 구역으로, 사업 추진 여부와 일정은 확정되지 않았으며 경계가 달라질 수 있습니다.2026년 공모 미선정 추정공모 신청 근거는 확인되나, 2026년 9월 30일 발표된 신규 후보지 선정 명단에는 포함되지 않았습니다. 개별 심사 결과는 공식 확인되지 않았습니다.국토부 선정 발표

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,804만/평▼ 4.6%직전 1년 대비 · 60건

거래

63건

거래총액

150.8억

구역 필지

362

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 3,846만/평
빌라 60건: 2,804만/평
아파트 2건: 3,682만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역63

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강서구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 22,602.4평
평균 준공연도: 2019년

사업 개요

구역면적: 74,719㎡ · 약 22,602평 (근사)
토지등소유자: 약 1,782명

추진 경과

추진위원회 발족 완료2021.06[1]
주민동의 1,000세대 확보 완료2021.09.24기사일 기준[1]
사전 동의율 50% 확보 완료2021.12.27기사일 기준[1]
도심공공주택복합사업 후보지 공모 신청(사전의향률 39.5%) 완료2026.05[1]

구역 분석

노후도: 204 / 277동 (74%)5년 후 88% · 10년 후 92%
평균 대지지분: 약 42㎡ · 약 12.7평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 265만~308만 원중위 285만 · 평당 876만~1,019만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 36,044㎡(56%)
아파트: 1,941㎡(3%)
단독주택: 15,275㎡(23.7%)
근린/종교: 1,125㎡(1.7%)
건물 없는 땅: 7,316㎡(11.4%)
도로: 2,636㎡(4.1%)

세대·가구: 1,726세대 (공동 1,634 · 단독 92)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 2,004
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 191 / 273동 (70%)주거용 건축물
과소필지: 35 / 362필지 (10%)면적 90㎡ 미만
접도율: 231 / 273동 (85%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 59,490㎡(92.5%)
제3종일반주거지역: 4,748㎡(7.4%)
제1종일반주거지역: 99㎡(0.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 54,533㎡(84.8%)
법인: 6,990㎡(10.9%)
국공유지: 2,187㎡(3.4%)
외국인 외국공공기관: 627㎡(1%)

인근 구역 시세

(가) 화곡본동2추진준비이 구역2,783만/평61건

화곡역 동측후보지선정0.2km2,901만/평95건 (가) 화곡8동1추진준비0.2km2,495만/평59건 (가) 화곡8동2추진준비0.4km2,838만/평88건 화곡동 354 모아타운 A2-2구역(옛 A2-3)추진준비0.6km4,181만/평14건 화곡1동 354 일대 모아타운 A2-3구역시공사선정0.7km3,986만/평13건 화곡1동 354 일대 모아타운 A2-2구역시공사선정0.7km3,897만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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