역세권 봉천역 B

서울특별시 관악구

역세권 봉천역 B

권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2025-86호, 기준일 2025-02-14)2025.02.20

소유자 약 5명

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구역 필지

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 1,746.3평

사업 개요

구역면적: 5,761㎡ · 약 1,743평
토지등소유자: 약 5명
권리산정기준일: 2025.02.14

추진 경과

대상지선정(2024.08) 완료2024.08[1]
대상지선정 완료2024.08[1]
권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2025-86호, 기준일 2025-02-14) 완료2025.02.20

서울시 제2025-86호 권리산정기준일 고시 관계도면 기준. 정비구역 지정 전 사업 대상지이며 향후 경계가 변경될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 37 / 37동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 1,152㎡ · 약 348.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 495만~1,260만 원중위 736만 · 평당 1,636만~4,165만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 2,396㎡(41.6%)
근린/종교: 1,572㎡(27.3%)
건물 없는 땅: 755㎡(13.1%)
도로: 1,037㎡(18%)

세대·가구: 30세대 (공동 0 · 단독 30)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 13동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 1 / 24동 (4%)주거용 건축물
과소필지: 1 / 21필지 (5%)면적 90㎡ 미만
접도율: 10 / 24동 (42%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 5,761㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

국공유지: 4,706㎡(81.7%)
개인: 1,055㎡(18.3%)

인근 구역 시세

봉천역 B권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2025-86호, 기준일 2025-02-14)이 구역—

청룡동 1535관리계획고시0.4km3,525만/평12건 은천동 938-5 모아타운 2-4구역추진준비0.6km4,030만/평15건 은천동 938-5 모아타운 2-3구역추진준비0.6km3,137만/평17건 봉천4-1-3구역관리처분인가0.7km8,256만/평51건 은천동 938-5(은천2)관리계획고시0.7km3,510만/평57건 은천동 938-5 모아타운 2-2구역추진준비0.7km3,468만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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