재개발 예비 빗물펌프장 주변

정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람2026.10.30

계획 세대수 725 · 소유자 약 122명 · 일반분양 약 509세대 (70%) · 임대 94세대 (13%) · 추정비례율 97.96%

거래

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거래총액

구역 필지

319

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

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토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2026.12.31까지 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 8,320.8평

사업 개요

구역면적: 27,471㎡ · 약 8,310평
토지등소유자: 약 122명
건축 계획: 용적률 318.56% · 건폐율 60% · 지상 29층·지하 2층 · 높이 87.3m
추정비례율: 97.96%

추진 경과

행위허가 제한 및 지형도면 고시 완료2025.09.09
정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람 완료2026.10.30
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

빗물펌프장 주변 도시정비형 재개발사업은 아직 정비구역 지정 전이라, 용산구 공람공고(2026-10-30)의 정비구역 결정도(안)와 행위허가 제한 지형도면(용산구 고시 제2025-136호)에 맞춰 현행 지적도에서 고른 경계입니다(공람안 면적 27,471.0㎡). 철로를 사이에 둔 두 블록을 한 구역으로 묶은 계획이라, 가운데를 지나는 철로 구간(존치)도 결정도대로 구역에 넣었습니다. 공람안이라 도시계획위원회 심의에서 구역계와 계획이 바뀔 수 있습니다. · 필지 5개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 12217%
일반분양약 50970%
임대9413%

전용면적분양임대조합원 분양가

39㎡52세대35세대9.43억(39㎡)

49㎡52세대35세대10.64억(49㎡)

59㎡295세대24세대12.08억(59㎡)

84㎡205세대-15.69억(84㎡)

110㎡27세대-18.88억(110㎡)

계631세대94세대

조합원 분양가는 정비계획(안)의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 85 / 92동 (92%)5년 후 95% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 225㎡ · 약 68.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 859만~1,236만 원중위 900만 · 평당 2,841만~4,086만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,595㎡(6.8%)
단독주택: 7,880㎡(33.4%)
근린/종교: 5,170㎡(21.9%)
기타 건축물: 1,511㎡(6.4%)
건물 없는 땅: 4,520㎡(19.1%)
도로: 2,942㎡(12.5%)

세대·가구: 77세대 (공동 31 · 단독 46)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 100
근린생활시설: 19동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 5 / 69동 (7%)주거용 건축물
과소필지: 259 / 319필지 (81%)면적 90㎡ 미만
접도율: 23 / 69동 (33%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 23,619㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 11,899㎡(50.4%)
국공유지: 9,876㎡(41.8%)
종교단체: 1,208㎡(5.1%)
법인: 576㎡(2.4%)
외국인 외국공공기관: 60㎡(0.3%)

인근 구역 시세

빗물펌프장 주변정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 주민공람이 구역—

(가) 원효로3가 1구역연번부여1.2km1.48억/평5건 신창동 29-1후보지선정1.2km1.37억/평3건 원효로4가관리계획고시1.2km9,439만/평8건 본동구역사업시행자지정1.5km1.59억/평12건 효창공원앞지구지정 확정1.5km1.14억/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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