신통 한강로3가 65-100

동의서 번호 재부여2026.10.26

소유자 약 193명

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

9,028만/평2건

거래

4건

거래총액

104.5억

구역 필지

180

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 7,675만/평
상업 2건: 9,028만/평
빌라 1건: 1.62억/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,228.1평
평균 준공연도: 1975년

사업 개요

구역면적: 17,255㎡ · 약 5,220평 (근사)
토지등소유자: 약 193명

추진 경과

후보지 미선정(2024년 제2차 선정위원회) 완료2024.04[1]
연번부여 완료2024.08.28
동의서 번호 재부여 완료2026.10.26

공식 공개문(용산구 재정비사업과 자료실)의 지적 기반 구역계 도면을 현행 지적에 정합해 대조한 경계입니다. 일부 편입 또는 귀속이 불확실한 필지의 전체 거래는 집계에서 제외됩니다. 동의서 번호부여 단계이며 후보지 선정 완료를 의미하지 않습니다. 신청인이 제출한 구역계로 후보지 추천 시 변경·조정될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 133 / 134동 (99%)5년 후 99% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 89㎡ · 약 26.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,086만~1,270만 원중위 1,185만 · 평당 3,588만~4,198만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 777㎡(5.2%)
단독주택: 12,148㎡(80.8%)
근린/종교: 456㎡(3%)
건물 없는 땅: 966㎡(6.4%)
도로: 692㎡(4.6%)

세대·가구: 157세대 (공동 22 · 단독 135)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 192
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 24 / 141동 (17%)주거용 건축물
과소필지: 124 / 180필지 (69%)면적 90㎡ 미만
접도율: 80 / 141동 (57%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 15,038㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,044㎡(86.7%)
법인: 1,471㎡(9.8%)
외국인 외국공공기관: 507㎡(3.4%)
국공유지: 16㎡(0.1%)

인근 구역 시세

한강로3가 65-100동의서 번호 재부여이 구역1.62억/평1건

본동구역사업시행자지정1.5km1.59억/평12건 (가) 원효로3가 1구역연번부여1.5km1.48억/평5건 신창동 29-1후보지선정1.5km1.37억/평3건 (가) 흑석12구역연번부여1.6km6,181만/평40건 원효로4가관리계획고시1.6km9,439만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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