재개발 예비 세운5-5구역

서울특별시 중구

재개발 예비 세운5-5구역

재정비촉진구역 지정(안) 주민공람2026.05.20

계획 세대수 616 · 소유자 약 167명 · 일반분양 약 387세대 (63%) · 임대 62세대 (10%) · 추정비례율 105.6%

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

8,723만/평1건

거래

2건

거래총액

25.2억

구역 필지

202

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

상업 1건: 8,723만/평
토지 1건: 1.03억/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 4,848.8평
평균 준공연도: 1961년

사업 개요

구역면적: 16,084.1㎡ · 약 4,865평
토지등소유자: 약 167명
건축 계획: 용적률 1518% · 건폐율 60% · 높이 193m
추정비례율: 105.6%

추진 경과

재정비촉진구역 지정(안) 주민공람 완료2026.05.20

중구 공람공고(2026-05-20)의 촉진구역 결정도(변경)를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 구역선이 가로지르는 도로(남동 모서리와 북쪽 골목)는 구역선 안 구간만 넣었습니다. 공람안이라 서울시 심의·결정 고시에서 구역계와 계획이 바뀔 수 있습니다. · 필지 3개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 16727%
일반분양약 38763%
임대6210%

전용면적분양임대

39㎡138세대38세대

59㎡416세대24세대

계554세대62세대

구역 분석

노후도: 66 / 68동 (97%)5년 후 97% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 약 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,083만~2,907만 원중위 1,704만 · 평당 3,579만~9,610만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 1,775㎡(13.2%)
근린/종교: 5,807㎡(43.3%)
기타 건축물: 870㎡(6.5%)
건물 없는 땅: 3,901㎡(29.1%)
도로: 1,046㎡(7.8%)

세대·가구: 3세대 (공동 0 · 단독 3)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 25
근린생활시설: 67동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 8동
지하층 보유: 1 / 26동 (4%)주거용 건축물
과소필지: 156 / 202필지 (77%)면적 90㎡ 미만
접도율: 15 / 26동 (58%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 13,398㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 7,904㎡(59%)
법인: 3,884㎡(29%)
국공유지: 1,119㎡(8.3%)
외국인 외국공공기관: 491㎡(3.7%)

인근 구역 시세

세운5-5구역재정비촉진구역 지정(안) 주민공람이 구역8,723만/평1건

세운3-8,9,10구역관리처분인가0.2km7,699만/평8건 오장동구역정비구역 지정 및 정비계획(안) 재공람0.4km7,420만/평12건 세운2구역재정비촉진구역 지정(안) 주민공람0.4km7,370만/평3건 세운6-4-22,23구역사업시행인가0.5km9,942만/평9건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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