세운6-4-1구역

서울특별시 중구

세운6-4-1구역

정비구역지정2026.09.17

계획 세대수 999 · 소유자 약 177명 · 일반분양 약 722세대 (72%) · 임대 100세대 (10%) · 추정비례율 104.26%

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

5,229만/평1건

거래

1건

거래총액

11.5억

구역 필지

240

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상업·업무 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

상업·업무15,229만/평공시지가1.7배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 19,418㎡ · 약 5,874평
토지등소유자: 약 177명
건축 계획: 용적률 1086% · 건폐율 60% · 지상 49층 · 높이 180m
평당 공사비(26'): 1,300만원
추정비례율: 104.26%

추진 경과

공람 완료2026.03.04
주민 공청회 개최 공고 완료2026.05.20
촉진계획 변경(안) 수정가결(2026년 제6차 도시재정비위원회) 완료2026.06.30[1]
재공람 완료2026.08.05
정비구역지정 완료2026.09.17

서울시 고시(2026-09-17)의 촉진구역 결정도를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 본 구역(인현동2가 181-22 일대)과 창경궁로 쪽 공공용지(충무로4가 62-9 일대) 두 곳으로 나뉘어 있고, 구역선이 가로지르는 도로는 구역선 안 구간만 넣었습니다. · 필지 8개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다 · 공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 17718%
일반분양약 72272%
임대10010%

전용면적분양임대조합원 분양가

40㎡ 이하58세대30세대7.60억(39㎡)

40~60㎡150세대70세대14.40억(59㎡)

60~85㎡506세대-18.80억(84㎡)

85㎡ 초과185세대-25.50억(130㎡)65.10억(217P)

계899세대100세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

분담금 추산

추정비례율: 104.26%
일반분양가(3.3㎡): 5,200만원
공사비(3.3㎡): 1,300만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−5%1,235만	−2.5%1,268만	기준1,300만	+2.5%1,333만	+5%1,365만
+5%5,460만	144.09	135.13	126.18	117.22	108.27
+2.5%5,330만	133.13	124.18	115.22	106.26	97.31
기준5,200만	122.17	113.22	104.26	95.30	86.35
−2.5%5,070만	111.21	102.26	93.30	84.34	75.39
−5%4,940만	100.25	91.30	82.34	73.39	64.43

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 52 / 59동 (88%)5년 후 88% · 10년 후 88%
평균 대지지분: 약 110㎡ · 약 33.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 927만~1,501만 원중위 1,164만 · 평당 3,063만~4,962만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 4,170㎡(23.2%)
근린/종교: 6,387㎡(35.5%)
기타 건축물: 3,149㎡(17.5%)
건물 없는 땅: 2,211㎡(12.3%)
도로: 2,085㎡(11.6%)

세대·가구: 4세대 (공동 0 · 단독 4)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 76
거주 현황: 71가구 · 세입자 21%세입자 15 · 가옥주 56 · 거주 인구 133명
근린생활시설: 60동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 22동
지하층 보유: 7 / 73동 (10%)주거용 건축물
과소필지: 189 / 240필지 (79%)면적 90㎡ 미만
접도율: 42 / 73동 (58%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 18,003㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,137㎡(73%)
국공유지: 2,553㎡(14.2%)
법인: 1,234㎡(6.9%)
외국인 외국공공기관: 1,079㎡(6%)

인근 구역 시세

세운6-4-1구역정비구역지정이 구역5,229만/평1건

세운6-4-22,23구역사업시행인가0.1km9,942만/평9건 세운3-8,9,10구역관리처분인가0.4km7,699만/평8건 충무로2구역정비구역지정0.4km7,629만/평5건 오장동구역정비구역 지정 및 정비계획(안) 재공람0.4km7,420만/평12건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?