창신1-4

정비구역지정2022.04.28

소유자 약 36명

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 4,049.5㎡ · 약 1,225평
토지등소유자: 약 36명

추진 경과

정비구역지정 완료2022.04.28
정비계획 변경(안) 수정가결(2025년 제17차 도시계획위원회) 완료2025.11.19[1]
정비구역 변경지정 완료2026.03.12[1]

서울시고시 제2026-133호(2026-03-12) 지형도면의 창신1구역 4지구(창신동 459-11번지 일원)을 현행 지적에 정합해 통필지 기준으로 대조한 경계입니다. 종전 2022-206호 지구 1-7·1-8를 통합한 지구이며, 지구 면적 4,049.5㎡ 중 획지 2,856.2㎡ 외는 도로 등 정비기반시설 부지입니다(편입 대지 합 2,996.9㎡). 외부 조사 창신1-7(2308)·1-8(2333). 필지 집합은 2022-206호 종전 지구 벡터 도면(uijae 1-1~1-10·1-A)을 기준으로 재정리했습니다(2026-09-16 2차). 지구 안 골목 도로는 통필지로 포함하고, 도로로 갈린 필지군은 그 도로의 연결부만 부분 편입했습니다. · 필지 1개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 24 / 24동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 112㎡ · 약 33.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 605만~1,760만 원중위 885만 · 평당 2,000만~5,819만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 446㎡(14.1%)
근린/종교: 1,616㎡(51.1%)
기타 건축물: 66㎡(2.1%)
건물 없는 땅: 834㎡(26.4%)
도로: 198㎡(6.3%)

세대·가구: 8세대 (공동 0 · 단독 8)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 13
근린생활시설: 20동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 2동
지하층 보유: 2 / 10동 (20%)주거용 건축물
과소필지: 30 / 40필지 (75%)면적 90㎡ 미만
접도율: 2 / 10동 (20%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 3,161㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 2,872㎡(90.9%)
국공유지: 129㎡(4.1%)
법인: 93㎡(2.9%)
외국인 외국공공기관: 67㎡(2.1%)

인근 구역 시세

창신1-4정비구역지정이 구역—

창신동629번지정비구역지정0.3km7,668만/평38건 창신동23조합설립 주민협의체 구성 공고0.7km5,684만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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