미추8

인천광역시 미추홀구

미추8

관리처분인가2021.08.09

시공사 한화 건설부문·포스코이앤씨 · 계획 세대수 2,825 · 조합원 653명

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

503만/평10건

거래

10건

거래총액

26.0억

구역 필지

736

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 10건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지10503만/평-

실거래 내역10

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

미추홀구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 118,245㎡ · 약 35,769평
건축 계획: 용적률 293.3% · 건폐율 16.9% · 지상 40층·지하 3층
시공사: 한화 건설부문·포스코이앤씨

추진 경과

정비구역지정 완료2010.05.24[1]
조합설립인가 완료2011.07.06
시공사선정 완료2017.01.14
사업시행인가 완료2017.06.26[1]
사업시행계획 변경인가(제2020-102호) 완료2020.06.29
관리처분인가 완료2021.08.09
재정비촉진계획 변경 결정(제2022-163호) 완료2022.06.13
재정비촉진계획 경미한 변경 결정(제2025-266호) 완료2025.09.08
사업시행계획 변경인가(제2025-187호) 완료2025.10.20

인천광역시 고시 제2025-353호(2025-12-08) 주안 2·4동 일원 재정비촉진지구 촉진구역 결정도(변경)를 현행 지적도에 맞춰 그린 경계입니다. 여러 구역에 걸친 도로는 결정도 구역선 안 부분만 넣었습니다. · 필지 3개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

계획 세대수: 2,825세대

구역 분석

평균 대지지분: 181㎡ · 약 54.8평구역면적 ÷ 조합원 수
공시지가: ㎡당 127만~264만 원중위 148만 · 평당 421만~871만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 373㎡(0.3%)
건물 없는 땅: 97,022㎡(81.9%)
도로: 21,089㎡(17.8%)

세대·가구: 2세대 (공동 0 · 단독 2)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 0 / 1동 (0%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 244 / 736필지 (33%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 1 / 1동 (100%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 118,484㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 56,277㎡(47.5%)
법인: 42,605㎡(36%)
국공유지: 18,557㎡(15.7%)
외국인 외국공공기관: 1,045㎡(0.9%)

거래 집계에 포함된 736필지 중 토지면적 확인 736필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 1 / 1동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지: 62위/ 65구역

미추홀구 56위 · 제물포역 북측

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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