미추7

인천광역시 미추홀구

미추7

추진위원회승인2026.06.19

계획 세대수 1,960 · 소유자 833명 · 일반분양 약 1,029세대 (53%) · 임대 98세대 (5%) · 추정비례율 113.79%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,200만/평▼ 24.2%직전 1년 대비 · 12건

거래

12건

거래총액

11.5억

구역 필지

719

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 12건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대121,200만/평공주가1.6배

실거래 내역12

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

미추홀구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 105,974㎡ · 약 32,057평
토지등소유자: 833명
건축 계획: 용적률 285.2% · 건폐율 25%
추정비례율: 113.79%

추진 경과

정비구역 해제(제2018-253호) 완료2018.10.29
촉진구역 폐지·존치관리구역 전환(재정비촉진계획 변경 결정, 제2022-163호) 완료2022.06.13
정비구역지정 완료2025.12.08
추진위원회승인 완료2026.06.19

인천광역시 고시 제2025-353호(2025-12-08) 주안 2·4동 일원 재정비촉진지구 촉진구역 결정도(변경)를 현행 지적도에 맞춰 그린 경계입니다. 여러 구역에 걸친 도로는 결정도 구역선 안 부분만 넣었습니다. · 필지 3개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 83343%
일반분양약 1,02953%
임대985%

분담금 추산

추정비례율: 113.79%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 49㎡: 2.61억
전용 59㎡: 3.21억
전용 74㎡: 3.90억
전용 84㎡: 4.26억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 127㎡ · 약 38.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 135만~175만 원중위 150만 · 평당 447만~579만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,458㎡(8.3%)
단독주택: 64,021㎡(62.8%)
근린/종교: 4,640㎡(4.5%)
건물 없는 땅: 3,024㎡(3%)
도로: 21,849㎡(21.4%)

세대·가구: 743세대 (공동 295 · 단독 448)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,112
근린생활시설: 17동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 105 / 479동 (22%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 243 / 719필지 (34%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 323 / 478동 (68%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 101,992㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 78,652㎡(77.1%)
국공유지: 19,891㎡(19.5%)
법인: 3,090㎡(3%)
종중: 206㎡(0.2%)
미확인: 153㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 719필지 중 토지면적 확인 719필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 431 / 497동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 961위/ 1002구역

미추홀구 762위 · 도화역북측 미추홀구 891위 · 미추6 미추홀구 947위 · 학익5

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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