미추5

인천광역시 미추홀구

미추5

추진위원회승인2026.03.30

계획 세대수 2,961 · 소유자 1,500명 · 일반분양 약 1,305세대 (44%) · 임대 156세대 (5%) · 추정비례율 93.35%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,237만/평▼ 16.6%직전 1년 대비 · 30건

거래

33건

거래총액

36.3억

구역 필지

717

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 30건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구2502만/평-

빌라·다세대301,237만/평공주가1.6배

아파트1-공주가1.2배

실거래 내역33

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

미추홀구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 143,452㎡ · 약 43,394평
토지등소유자: 1,500명
건축 계획: 용적률 286.7% · 건폐율 25%
추정비례율: 93.35%

추진 경과

정비구역 해제(제2018-253호) 완료2018.10.29
조합설립추진위원회 승인 취소(옛 추진위원회) 완료2018.11.19[1]
촉진구역 폐지·존치관리구역 전환(재정비촉진계획 변경 결정, 제2022-163호) 완료2022.06.13
정비구역지정 완료2025.12.08
추진위원회승인 완료2026.03.30
재정비촉진계획 경미한 변경 결정 및 정정(대표지번 정정, 제2026-239호) 완료2026.08.31

인천광역시 고시 제2025-353호(2025-12-08) 주안 2·4동 일원 재정비촉진지구 촉진구역 결정도(변경)를 현행 지적도에 맞춰 그린 경계입니다. 여러 구역에 걸친 도로는 결정도 구역선 안 부분만 넣었습니다. · 필지 4개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 1,50051%
일반분양약 1,30544%
임대1565%

분담금 추산

추정비례율: 93.35%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 3.55억
전용 84㎡: 4.71억
전용 101㎡: 5.55억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 96㎡ · 약 29.0평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 133만~192만 원중위 151만 · 평당 439만~636만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 24,111㎡(18.2%)
아파트: 2,441㎡(1.8%)
단독주택: 59,863㎡(45.3%)
근린/종교: 15,578㎡(11.8%)
기타 건축물: 4,178㎡(3.2%)
건물 없는 땅: 9,113㎡(6.9%)
도로: 16,845㎡(12.7%)

세대·가구: 1,421세대 (공동 1,035 · 단독 386)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,620
근린생활시설: 68동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 10동
지하층 보유: 164 / 473동 (35%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 142 / 716필지 (20%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 358 / 472동 (76%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 132,130㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 103,404㎡(78.3%)
국공유지: 16,733㎡(12.7%)
법인: 10,846㎡(8.2%)
외국인 외국공공기관: 523㎡(0.4%)
종교단체: 462㎡(0.3%)
종중: 162㎡(0.1%)

거래 집계에 포함된 717필지 중 토지면적 확인 716필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 473 / 554동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 955위/ 1002구역

미추홀구 762위 · 도화역북측 미추홀구 891위 · 미추6 미추홀구 947위 · 학익5

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인근 구역 시세

미추5추진위원회승인이 구역1,237만/평30건

미추6추진위원회승인0.5km1,778만/평12건 기계공고남측후보지선정0.5km1,160만/평44건 학익5후보지선정1.0km1,336만/평68건 도화1구역이주완료1.0km1,214만/평22건 미추7추진위원회승인1.1km1,200만/평12건 도화역북측후보지선정1.4km2,731만/평52건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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