도화1구역

이주완료2025.08.26 · 기사일 기준

시공사 DL이앤씨 · 계획 세대수 2,280

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,214만/평▼ 27.9%직전 1년 대비 · 22건

거래

22건

거래총액

22.5억

구역 필지

448

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 22건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대221,214만/평공주가1배

실거래 내역22

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

미추홀구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 81,788.8㎡ · 약 24,741평
시공사: DL이앤씨뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료2009.12.21
정비계획·구역 변경(2017-117호) 완료2017.05.29
임대사업자 선정 완료2017.10
시공사선정 완료2018.03.10[1]
정비계획·구역 변경(2018-154호) 완료2018.10.29
사업시행인가 완료2018.11.05
사업시행계획인가 정정(2018-164호) 완료2018.11.19
정비계획·구역 경미한 변경(2020-21호) 완료2020.02.17
사업시행계획 변경(2020-151호) 완료2020.09.28
시공사 수주계약 공시 완료2022.01.03[1]
관리처분인가 완료2022.03.28
보상협의 공시송달 공고(2022-652호) 완료2022.04.18
(1차) 수용재결 신청서류 열람 공고(2022-81호) 완료2022.05.23
수용재결 신청서류 공시송달 공고(2022-894호) 완료2022.05.30
(2차) 수용재결 신청서류 열람 공고(2022-953호) 완료2022.06.13
(2차) 수용재결 신청서류 공시송달 공고(2022-1004호) 완료2022.06.20
(3차) 수용재결 신청서류 열람 공고(2022-1313호) 완료2022.08.22
수용재결(1차) 완료2022.08.26
수용재결(2차) 완료2022.08.26
(3차) 수용재결 신청서류 공시송달 공고(2022-1368호) 완료2022.08.29
수용재결(3차) 완료2022.10.21
(2차) 수용재결서 정본 공시송달 공고(2022-2008호) 완료2022.11.07
(1차) 수용재결서 정본 공시송달 공고(2022-2006호) 완료2022.11.07
(3차) 수용재결서 정본 공시송달 공고(2023-6호) 완료2023.01.02
공익사업의 토지 및 물건 조사를 위한 토지 출입허가 공고(도화1구역 주택재개발정비사업)(2023-348호) 완료2023.02.27
손실보상 협의요청 공시송달 공고(2023-481호) 완료2023.03.20
(4차) 수용재결 신청서류 열람 공고(2023-738호) 완료2023.05.01
수용재결 신청서류 공시송달 공고(2023-806호) 완료2023.05.10
수용재결(4차) 완료2023.06.23
(5차) 수용재결 신청서류 열람 공고(2023-1295호) 완료2023.08.07
(4차) 수용재결서 정본 공시송달 공고(2023-1307호) 완료2023.08.07
(5차) 수용재결 신청서류 열람 재공고(2023-1391호) 완료2023.08.25
(4차) 수용재결서 정본 공시송달 재공고(2023-1393호) 완료2023.08.25
손실보상 협의요청 공시송달 공고(2024-67호) 완료2024.01.10
(6차) 수용재결 신청서류 열람 공고(2024-387호) 완료2024.02.29
수용재결 신청서류 공시송달 공고(2024-468호) 완료2024.03.14
재결서 정본 공시송달 공고(도화1구역 주택재개발정비사업)(2025-795호) 완료2025.04.28
이주완료 완료2025.08.26기사일 기준[1]
민관 합동 환경정비 완료2026.03.31
민관 합동 방역 활동 완료2026.04.01
방역 업무협약 체결 완료2026.06.30
관리처분계획 경미한 변경인가(미추홀구 고시 제2026-166호) 완료2026.10.26

공급 계획

계획 세대수: 2,280세대

구역 분석

공시지가: ㎡당 122만~152만 원중위 138만 · 평당 404만~501만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 21,923㎡(32.7%)
단독주택: 37,243㎡(55.6%)
근린/종교: 1,630㎡(2.4%)
기타 건축물: 348㎡(0.5%)
건물 없는 땅: 1,527㎡(2.3%)
도로: 4,303㎡(6.4%)

세대·가구: 949세대 (공동 765 · 단독 184)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,096
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 159 / 280동 (57%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 147 / 448필지 (33%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 225 / 280동 (80%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 58,072㎡(86.7%)
일반상업지역: 8,900㎡(13.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 48,582㎡(72.5%)
법인: 14,389㎡(21.5%)
국공유지: 4,002㎡(6%)

거래 집계에 포함된 448필지 중 토지면적 확인 448필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 261 / 289동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 957위/ 1002구역

미추홀구 762위 · 도화역북측 미추홀구 891위 · 미추6 미추홀구 947위 · 학익5

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인근 구역 시세

도화1구역이주완료이 구역1,214만/평22건

도화역북측후보지선정0.7km2,731만/평52건 미추6추진위원회승인0.8km1,778만/평12건 주안북초북측후보지선정0.8km1,170만/평25건 미추5추진위원회승인1.0km1,237만/평30건 주염골마을사업시행인가1.0km1,203만/평4건 미추7추진위원회승인1.1km1,200만/평12건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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