미추6

인천광역시 미추홀구

미추6

추진위원회승인2026.01.19

계획 세대수 1,811 · 소유자 1,011명 · 일반분양 약 708세대 (39%) · 임대 92세대 (5%) · 추정비례율 102.45%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,778만/평▼ 8%직전 1년 대비 · 12건

거래

15건

거래총액

25.6억

구역 필지

531

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 12건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구2836만/평-

빌라·다세대121,778만/평공주가1.8배

상가·사무실1807만/평(추정)-

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

규제지역해당 없음

조정대상지역미해당—
투기과열지구미해당—
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

미추홀구 기준 · 2026.09.23 검토 · 현재 지정된 규제지역이 없습니다

사업 개요

구역면적: 95,085㎡ · 약 28,763평
토지등소유자: 1,011명
건축 계획: 용적률 285.8% · 건폐율 25%
추정비례율: 102.45%

추진 경과

정비구역 해제(제2018-253호) 완료2018.10.29
조합설립추진위원회 승인 취소(옛 추진위원회) 완료2018.11.19[1]
촉진구역 폐지·존치관리구역 전환(재정비촉진계획 변경 결정, 제2022-163호) 완료2022.06.13
정비구역지정 완료2025.12.08
추진위원회승인 완료2026.01.19

인천광역시 고시 제2025-353호(2025-12-08) 주안 2·4동 일원 재정비촉진지구 촉진구역 결정도(변경)를 현행 지적도에 맞춰 그린 경계입니다. 여러 구역에 걸친 도로는 결정도 구역선 안 부분만 넣었습니다. · 필지 4개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

공급 계획

조합원분양약 1,01156%
일반분양약 70839%
임대925%

분담금 추산

추정비례율: 102.45%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 3.41억
전용 74㎡: 4.13억
전용 84㎡: 4.60억
전용 107㎡: 5.34억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

평균 대지지분: 94㎡ · 약 28.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 131만~198만 원중위 149만 · 평당 433만~653만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 15,545㎡(20%)
단독주택: 45,488㎡(58.4%)
근린/종교: 7,919㎡(10.2%)
기타 건축물: 202㎡(0.3%)
건물 없는 땅: 4,967㎡(6.4%)
도로: 3,703㎡(4.8%)

세대·가구: 872세대 (공동 577 · 단독 295)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 932
근린생활시설: 36동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동공장 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 103 / 347동 (30%)주거용 건축물 · 지하층수 확인
과소필지: 135 / 531필지 (25%)토지면적 확인 필지 중 90㎡ 미만
접도율: 253 / 347동 (73%)주거용 건축물 · 도로접면 확인 · 폭 4m 이상 접도 근사

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 77,825㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 73,332㎡(94.2%)
법인: 2,175㎡(2.8%)
국공유지: 1,880㎡(2.4%)
외국인 외국공공기관: 222㎡(0.3%)
기타단체: 216㎡(0.3%)

거래 집계에 포함된 531필지 중 토지면적 확인 531필지 기준입니다. 토지 구성 비율은 확인된 면적의 합을 기준으로 하며, 부분 편입 필지는 제외합니다. 준공연도 확인 368 / 384동.

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 891위/ 1002구역

미추홀구 762위 · 도화역북측 미추홀구 947위 · 학익5 미추홀구 953위 · 미추4

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인근 구역 시세

미추6추진위원회승인이 구역1,778만/평12건

미추5추진위원회승인0.5km1,237만/평30건 미추7추진위원회승인0.5km1,200만/평12건 도화1구역이주완료0.8km1,214만/평22건 미추4추진위원회승인0.9km1,283만/평6건 기계공고남측후보지선정1.0km1,160만/평44건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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