세운6-1-1구역

정비구역지정2026.09.10

소유자 약 59명 · 추정비례율 146.3%

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 5,287㎡ · 약 1,599평
토지등소유자: 약 59명
건축 계획: 용적률 1522% · 건폐율 60%
추정비례율: 146.3%

추진 경과

공람 완료2026.04.08
촉진계획 변경(안) 수정가결(2026년 제6차 도시재정비위원회) 완료2026.06.30[1]
재공람 완료2026.07.29
정비구역지정 완료2026.09.10
재정비촉진계획 결정 정정(서울특별시고시 제2026-539호) 완료2026.09.23

세운6-1-1구역 경계는 서울특별시고시 제2026-501호의 촉진구역 결정도(변경)를 현행 지적도에 맞춘 것입니다. 북쪽은 을지로, 서쪽은 충무로 대지선, 동쪽은 6-1-2구역과의 골목 서쪽 대지선, 남쪽은 6-1-4구역과의 필지선을 따르며, 구역 안으로 들어온 막다른 골목 두 곳은 구역에 넣었습니다. · 필지 1개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 24 / 24동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 90㎡ · 약 27.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 1,190만~2,927만 원중위 1,356만 · 평당 3,934만~9,676만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 543㎡(10.4%)
근린/종교: 2,206㎡(42.2%)
기타 건축물: 1,286㎡(24.6%)
건물 없는 땅: 875㎡(16.7%)
도로: 313㎡(6%)

세대·가구: 12세대 (공동 0 · 단독 12)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준
근린생활시설: 28동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 5동
지하층 보유: 1 / 12동 (8%)주거용 건축물
과소필지: 48 / 70필지 (69%)면적 90㎡ 미만
접도율: 8 / 12동 (67%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 5,223㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 4,374㎡(84.3%)
법인: 409㎡(7.9%)
국공유지: 405㎡(7.8%)

인근 구역 시세

세운6-1-1구역정비구역지정이 구역—

충무로1구역정비구역지정0.2km1.33억/평4건 세운3-8,9,10구역관리처분인가0.2km7,699만/평8건 충무로2구역정비구역지정0.3km7,629만/평5건 세운2구역재정비촉진구역 지정(안) 주민공람0.4km7,370만/평3건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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