창신1-5

정비구역지정2022.04.28

소유자 약 30명

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.15억/평1건

거래

1건

거래총액

25.5억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상업·업무 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

상업·업무11.15억/평공시지가3.5배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 4,325.3㎡ · 약 1,308평
토지등소유자: 약 30명

추진 경과

정비구역지정 완료2022.04.28
정비계획 변경(안) 수정가결(2025년 제17차 도시계획위원회) 완료2025.11.19[1]
정비구역 변경지정 완료2026.03.12[1]

서울시고시 제2026-133호(2026-03-12) 지형도면의 창신1구역 5지구(창신동 430-16번지 일원)을 현행 지적에 정합해 통필지 기준으로 대조한 경계입니다. 종전 2022-206호 지구 1-9를 통합한 지구이며, 지구 면적 4,325.3㎡ 중 획지 2,867.4㎡ 외는 도로 등 정비기반시설 부지입니다(편입 대지 합 3,019.2㎡). 외부 조사 창신1-9(1642). 필지 집합은 2022-206호 종전 지구 벡터 도면(uijae 1-1~1-10·1-A)을 기준으로 재정리했습니다(2026-09-16 2차). 지구 안 골목 도로는 통필지로 포함하고, 도로로 갈린 필지군은 그 도로의 연결부만 부분 편입했습니다. · 필지 1개는 일부만 편입되었습니다. 부분 필지 전체의 거래는 구역 거래 통계에서 제외합니다. 편입 면적은 도면 작도값이며 법적 분할·권리면적이 아닙니다

구역 분석

노후도: 20 / 20동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 144㎡ · 약 43.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 601만~967만 원중위 621만 · 평당 1,987만~3,197만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 679㎡(23.3%)
근린/종교: 702㎡(24%)
기타 건축물: 552㎡(18.9%)
건물 없는 땅: 916㎡(31.4%)
도로: 71㎡(2.4%)

세대·가구: 9세대 (공동 0 · 단독 9)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 11
근린생활시설: 8동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동숙박시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 1 / 11동 (9%)주거용 건축물
과소필지: 22 / 34필지 (65%)면적 90㎡ 미만
접도율: 1 / 11동 (9%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 2,920㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 2,722㎡(93.2%)
국공유지: 104㎡(3.6%)
법인: 94㎡(3.2%)

인근 구역 시세

창신1-5정비구역지정이 구역1.15억/평1건

효제3구역정비구역지정0.5km6,215만/평6건 효제2구역정비구역 지정(서울시고시 2026-145)0.7km7,491만/평5건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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