대선제분1-4

정비구역지정2020.11.26

소유자 약 1명

공장·창고 대지 평단가 · 최근 1년 중위

6,224만/평1건

거래

1건

거래총액

3570.0억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 공장·창고 1건

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

공장·창고16,224만/평공시지가3.1배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

영등포구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 18,963㎡ · 약 5,736평
토지등소유자: 약 1명

추진 경과

정비구역지정 완료2020.11.26
산업혁신구역 시범사업 후보지 선정 완료2026.03.28기사일 기준[1]

서울특별시고시 제2020-489호(2020-11-26) 정비계획 결정도의 영등포 대선제분 일대 도시정비형 재개발 1구역 4지구(문래동3가 9)를 현행 지적 통필지로 대조한 경계입니다. 1구역(37,421.5㎡)은 1~7지구와 기타 정비기반시설(3,381.6㎡)로 나뉘며, 지구 시행구역 18,963.0㎡ 중 획지 18,963.0㎡ 외는 기반시설 부담 부지입니다. 4지구는 대선제분 공장 부지로 산업유산 보전에 따른 보전정비형 지구입니다.

구역 분석

노후도: 21 / 21동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 18,963㎡ · 약 5736.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 604만 원평당 1,996만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

기타 건축물: 18,963㎡(100%)

근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 14동공장 · 건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

준공업지역: 18,963㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 18,963㎡(100%)

인근 구역 시세

대선제분1-4정비구역지정이 구역—

영등포역 인근주민대표회의 구성승인0.7km1.05억/평31건 도림1구역주민대표회의·LH 사업시행약정 체결0.8km7,865만/평38건 도림2동 역세권(도림동 239-12)(행위제한)정비계획 수립0.9km5,800만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

공식 고시도와 지적도 필지를 대조해 작도한 구역입니다. 공식 경계 자료가 갱신되면 검증 후 반영합니다.

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