재건축 예비 서초삼풍

서울특별시 서초구

재건축 예비 서초삼풍

정밀안전진단

소유자 약 2,390명

거래

20건

거래총액

731.8억

구역 필지

1

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

아파트 20건: -

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역20

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

서초구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 43,604.6평

사업 개요

구역면적: 143,344㎡ · 약 43,362평 (근사)
토지등소유자: 약 2,390명

추진 경과

재건축 정밀안전진단 결과 통보 완료2023.11.08
신속통합기획 신청 완료2025.03.31
신속통합기획 자문 철회 완료2025.12.08[1]
삼풍통합준비위원회 출범 완료2026.02[1]
조합방식 전환 결정(주민투표) 완료2026.03[1]
통합 정비계획(안) 주민설명회 완료2026.06.20[1]
공공지원 조합직접설립 동의서 징구 착수 완료2026.07[1]
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

구역 분석

노후도: 25 / 25동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 60㎡ · 약 18.2평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 2,071만 원평당 6,846만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 144,012㎡(100%)

세대·가구: 2,390세대 (공동 2,390 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 24 / 24동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 24 / 24동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 144,012㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 144,012㎡(100%)

인근 구역 시세

서초삼풍정밀안전진단이 구역—

서초동 1506-6권리산정기준일 고시(서울특별시고시 제2025-389호, 기준일 2025-06-18)1.4km1.37억/평37건 서초동 1506-6 모아타운 2구역추진준비1.5km1.46억/평10건 서초동 1506-6 모아타운 3구역추진준비1.5km1.29억/평25건 (가) 서초3동2추진준비1.6km6,949만/평26건 (가) 논현1동추진준비1.7km7,136만/평114건 (가) 서초동 1487추진준비2.0km9,103만/평45건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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