가로주택 면목역2-5

서울특별시 중랑구

가로주택 면목역2-5

시공사선정

시공사 HS화성 · 계획 세대수 626 · 소유자 약 105명 · 일반분양 약 415세대 (66%) · 임대 106세대 (17%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,440만/평▲ 9.3%직전 1년 대비 · 4건

거래

5건

거래총액

25.6억

구역 필지

163

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 1건: 2,914만/평
빌라 4건: 4,440만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분(대지권), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2031.02.16까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.19 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중랑구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 6,629.3평
평균 준공연도: 1993년

사업 개요

구역면적: 25,686.2㎡ · 약 7,770평
토지등소유자: 약 105명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 50%
시공사: HS화성뉴스 근거

추진 경과

조합설립인가 예정
시공사선정 완료
시공사선정(HS화성) 완료2024.11.02[1]
모아타운 관리계획 수립(안) 주민공람 완료2026.08.27
면목동 127-26번지 일대 모아타운 관리계획 통합심의 수정가결(2026년 제11차 소규모주택정비 통합심의 소위원회) 완료2026.10.08
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중랑구 면목로 431 (면목동,농협)
전화: 02-434-2260

공급 계획

조합원분양약 10517%
일반분양약 41566%
임대10617%

구역 분석

노후도: 101 / 130동 (78%)5년 후 84% · 10년 후 95%
평균 대지지분: 약 245㎡ · 약 74.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 314만~437만 원중위 376만 · 평당 1,036만~1,443만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 881㎡(12.6%)
단독주택: 5,080㎡(72.9%)
근린/종교: 435㎡(6.2%)
기타 건축물: 71㎡(1%)
건물 없는 땅: 503㎡(7.2%)

세대·가구: 266세대 (공동 156 · 단독 110)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 497
근린생활시설: 12동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 80 / 117동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 39 / 163필지 (24%)면적 90㎡ 미만
접도율: 84 / 117동 (72%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 19,501㎡(95.2%)
제1종일반주거지역: 993㎡(4.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 18,579㎡(90.7%)
국공유지: 1,238㎡(6%)
법인: 678㎡(3.3%)

인근 구역 시세

면목역2-5시공사선정이 구역4,440만/평4건

면목동 86-3면목역1구역 사업시행계획인가 (중랑구 고시 제2026-90호)0.4km6,544만/평69건 면목역세권정비계획(안) 주민재공람0.4km6,320만/평27건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 사업구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?