소규모재건축 이화연립

서울특별시 성북구

소규모재건축 이화연립

사업시행계획 통합심의 통과2024.04.26

계획 세대수 87 · 소유자 약 48명 · 일반분양 약 34세대 (39%) · 임대 5세대 (6%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

1,056만/평2건

거래

2건

거래총액

6.0억

구역 필지

2

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 2건: 1,056만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 1,492.8평

사업 개요

구역면적: 4,917㎡ · 약 1,487평 (근사)
토지등소유자: 약 48명
설계사: 건축사무소청목플러스

추진 경과

조합설립인가 완료2020.11.20
정비사업 감정평가업자 선정 공고 완료2023.09.14
사업시행계획 통합심의 통과 완료2024.04.26
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 정릉로10길 46 (정릉동,이화연립주택)
전화: 02-910-8950

공급 계획

조합원분양약 4855%
일반분양약 3439%
임대56%

구역 분석

노후도: 2 / 2동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 102㎡ · 약 30.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 77만~245만 원중위 161만 · 평당 253만~810만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,610㎡(94.6%)
건물 없는 땅: 263㎡(5.4%)

세대·가구: 49세대 (공동 48 · 단독 1)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 1 / 2동 (50%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 2필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 2 / 2동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 4,873㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 4,610㎡(94.6%)
국공유지: 263㎡(5.4%)

인근 구역 시세

이화연립사업시행계획 통합심의 통과이 구역1,056만/평2건

정릉동 898-16후보지선정0.1km1,325만/평4건 정릉동 385-1시공사선정0.8km3,226만/평6건 정릉동 266-108권리산정기준일1.2km2,452만/평27건 정릉동 226-1관리계획고시1.2km2,341만/평4건 정릉동 226-1 모아타운 A-1구역조합설립인가1.3km2,374만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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