가로주택 천연동 89-16

서울특별시 서대문구

가로주택 천연동 89-16

시공사선정2026.09.12

계획 세대수 506 · 소유자 200명 · 일반분양 약 181세대 (36%) · 임대 125세대 (25%)

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거래총액

구역 필지

137

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

서대문구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,063.8평

사업 개요

구역면적: 16,799㎡ · 약 5,082평
토지등소유자: 200명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 22% · 지상 22층·지하 2층
설계사: 하우드엔지니어링

추진 경과

조합설립인가 예정
관리계획(안) 공람 완료2024.11.26
모아타운 관리계획 통합심의 통과 완료2024.12.19
모아타운 관리계획 승인(관리지역 지정) 완료2025.03.13
사업시행자지정(신탁업자) 완료2025.08.27
관리계획 변경 승인(사업성 보정계수) 완료2026.05.21
시공사선정 완료2026.09.12[1]
사업시행인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서대문구 독립문로 23 (옥천동)
전화: 070-8895-3333

공급 계획

조합원분양약 20040%
일반분양약 18136%
임대12525%

전용면적분양임대

40~50㎡-77세대

50㎡~-48세대

~60㎡180세대-

60~85㎡201세대-

계381세대125세대

전용면적별 세대수는 정비몽땅 사업개요의 주택공급계획 기준입니다.

구역 분석

노후도: 87 / 95동 (92%)5년 후 95% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 84㎡ · 약 25.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 316만~543만 원중위 387만 · 평당 1,043만~1,794만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 4,185㎡(26.7%)
단독주택: 9,744㎡(62.1%)
근린/종교: 622㎡(4%)
건물 없는 땅: 235㎡(1.5%)
도로: 904㎡(5.8%)

세대·가구: 199세대 (공동 121 · 단독 78)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 347
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 67 / 95동 (71%)주거용 건축물
과소필지: 63 / 137필지 (46%)면적 90㎡ 미만
접도율: 57 / 95동 (60%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 15,690㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 9,002㎡(57.9%)
법인: 6,056㎡(39%)
국공유지: 484㎡(3.1%)

인근 구역 시세

천연동 89-16시공사선정이 구역—

옥천동123-2구역후보지선정0.1km3,401만/평3건 (가) 영천동 70-9연번부여0.2km1.7억/평3건 행촌동 210-2후보지선정0.6km7,661만/평21건 북아현3구역사업시행인가0.7km1.18억/평64건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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