신통 불광동 445

후보지선정2026.02.23

소유자 약 1,467명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,422만/평▲ 20.1%직전 1년 대비 · 55건

거래

55건

거래총액

147.7억

구역 필지

640

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 55건: 3,422만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역55

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1][2]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

은평구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 28,948.2평

사업 개요

구역면적: 96,625㎡ · 약 29,229평
토지등소유자: 약 1,467명
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

연번부여 완료2025.07.23
권리산정기준일 완료2026.01.27
후보지선정 완료2026.02.23
행위제한 고시(도정법 §19⑦, 은평구 고시 제2026-16호) 완료2026.03.12
후보지 구역 확대·추가구역 권리산정기준일 고시(서울시고시 제2026-466호) 완료2026.08.13
정비계획 수립 용역 업체선정(제안서 평가) 완료2026.08.24
신속통합기획 주민참여단 모집 공고(은평구 공고 제2026-1754호) 완료2026.09.30
토지거래허가구역 조정 공고(구역 확대, 서울특별시 공고 제2026-2810호) 완료2026.10.12[1]
신속통합기획 주민참여단 선정 공고(은평구 공고 제2026-1867호) 완료2026.10.21
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

서울특별시 공고 제2026-2810호(2026-10-12) 토지거래허가구역 조정의 「변경된 사업구역 경계」(89,536.8㎡ → 96,624.5㎡)와 토지조서를 현행 지적도에 맞춘 경계입니다. 가장자리 도로의 일부 편입 구간은 필지 단위로 그리지 못해 공고 면적과 조금 다릅니다.

구역 분석

노후도: 269 / 380동 (71%)5년 후 73% · 10년 후 79%
평균 대지지분: 약 66㎡ · 약 20.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 261만~318만 원중위 290만 · 평당 864만~1,051만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 29,702㎡(31.8%)
아파트: 993㎡(1.1%)
단독주택: 34,669㎡(37.2%)
근린/종교: 3,173㎡(3.4%)
기타 건축물: 976㎡(1%)
건물 없는 땅: 8,088㎡(8.7%)
도로: 15,656㎡(16.8%)

세대·가구: 1,382세대 (공동 1,162 · 단독 220)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,663
근린생활시설: 10동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 6동
지하층 보유: 246 / 364동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 190 / 639필지 (30%)면적 90㎡ 미만
접도율: 290 / 364동 (80%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 85,922㎡(92.1%)
제3종일반주거지역: 7,335㎡(7.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 79,833㎡(85.6%)
법인: 8,070㎡(8.7%)
국공유지: 4,549㎡(4.9%)
종교단체: 491㎡(0.5%)
외국인 외국공공기관: 314㎡(0.3%)

인근 구역 시세

불광동 445후보지선정이 구역3,449만/평46건

불광동 359-1신통기획 확정0.4km4,613만/평53건 불광동 442후보지선정0.4km3,929만/평51건갈현2구역조합설립주민협의체 구성0.6km4,659만/평14건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?