신통 갈현2구역

서울특별시 은평구

신통 갈현2구역

정비구역지정2026.01.29

계획 세대수 539 · 소유자 554명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,659만/평▲ 31%직전 1년 대비 · 13건

거래

13건

거래총액

34.7억

구역 필지

216

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

빌라·다세대13└ 대지지분 기준4,659만/평-

실거래 내역13

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 40,178㎡ · 약 12,154평
토지등소유자: 554명
기존 가구수: 176가구
시행 방식: 민간
신속통합기획: 기존 정비구역 신통 적용

추진 경과

대상지선정 완료
기획완료 완료2024.05.10
구역지정 완료2026.01.29
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

전화: 070-7507-0048

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

계획 세대수: 539세대
분양(조합원+일반): 539세대

구역 분석

노후도: 162 / 189동 (86%)5년 후 86% · 10년 후 91%
과소필지: 17 / 216필지 (8%)면적 90㎡ 미만
접도율: 170 / 187동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 107 / 187동 (57%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 419세대 · 단독 276가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 19,296㎡(50.5%)
공동주택: 12,402㎡(32.5%)
도로: 5,744㎡(15%)
나지·기타주거: 726㎡(1.9%)
기타: 35㎡(0.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 38,203㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 35,468㎡(92.8%)
외국인 외국공공기관: 1,278㎡(3.3%)
법인: 734㎡(1.9%)
종교단체: 596㎡(1.6%)
국공유지: 127㎡(0.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 348위/ 652구역

은평구 126위 · 증산5구역 은평구 153위 · 불광5구역 은평구 204위 · 불광동 329-32 인근

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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