신통 사당16

서울특별시 동작구

신통 사당16

정비계획(안) 주민공람2026.10.08

계획 세대수 974 · 소유자 약 438명 · 일반분양 약 356세대 (37%) · 임대 180세대 (18%) · 추정비례율 108.7%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,361만/평▲ 36.6%직전 1년 대비 · 3건

거래

5건

거래총액

44.8억

구역 필지

204

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 3,800만/평
빌라 3건: 7,361만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.04.03까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 11,072.7평
평균 준공연도: 1988년

사업 개요

구역면적: 41,301.4㎡ · 약 12,494평
토지등소유자: 약 438명
건축 계획: 용적률 280% · 건폐율 50% · 지상 34층 · 높이 125m
총공사비(26'): 3,773억원
평당 공사비(26'): 900만원
추정비례율: 108.7%
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2024.11.21
후보지선정 완료2025.02.27
주민참여단 구성(모집 결과 공고) 완료2026.02.27
신통기획 확정 완료2026.08.26기사일 기준[1]
정비계획(안) 주민공람 완료2026.10.08
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 43845%
일반분양약 35637%
임대18018%

전용면적분양임대조합원 분양가

39㎡61세대53세대6.54억(39㎡)

51㎡294세대82세대9.18억(51㎡)

59㎡171세대45세대10.60억(59㎡)

74㎡45세대-12.52억(74㎡)

84㎡223세대-13.91억(84㎡)

계794세대180세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

분담금 추산

추정비례율: 108.7%
일반분양가(3.3㎡): 5,000만원
공사비(3.3㎡): 900만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%810만	−5%855만	기준900만	+5%945만	+10%990만
+10%5,500만	143.31	138.77	134.23	129.69	125.15
+5%5,250만	130.54	126	121.46	116.92	112.38
기준5,000만	117.77	133.24	108.70	104.16	99.62
−5%4,750만	105.01	100.47	95.93	91.39	86.85
−10%4,500만	92.24	87.70	83.16	78.62	74.08

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	1억	3억	5억	7억	9억	11억	13억	15억
권리가액	1.09	3.26	5.43	7.61	9.78	11.96	14.13	16.30
39㎡6.54억	+5.45	+3.28	+1.10	−1.07	−3.25	−5.42	−7.59	−9.77
51㎡9.18억	+8.10	+5.92	+3.75	+1.57	−0.60	−2.77	−4.95	−7.12
59㎡10.60억	+9.51	+7.34	+5.16	+2.99	+0.82	−1.36	−3.53	−5.71
74㎡12.52억	+11.43	+9.26	+7.08	+4.91	+2.73	+0.56	−1.61	−3.79
84㎡13.91억	+12.82	+10.65	+8.47	+6.30	+4.13	+1.95	−0.22	−2.40

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 121 / 179동 (68%)5년 후 71% · 10년 후 77%
평균 대지지분: 약 94㎡ · 약 28.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 423만~653만 원중위 505만 · 평당 1,400만~2,159만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,323㎡(23.3%)
단독주택: 17,416㎡(55.5%)
근린/종교: 3,458㎡(11%)
건물 없는 땅: 1,082㎡(3.4%)
도로: 2,105㎡(6.7%)

세대·가구: 407세대 (공동 271 · 단독 136)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 574
근린생활시설: 17동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 123 / 162동 (76%)주거용 건축물
과소필지: 15 / 204필지 (7%)면적 90㎡ 미만
접도율: 150 / 162동 (93%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 31,384㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 27,845㎡(88.7%)
법인: 2,710㎡(8.6%)
외국인 외국공공기관: 355㎡(1.1%)
국공유지: 309㎡(1%)
종교단체: 165㎡(0.5%)

인근 구역 시세

사당16정비계획(안) 주민공람이 구역7,361만/평3건

사당15후보지선정0.3km1.03억/평44건 사당5구역시공사선정0.3km8,976만/평3건사당12구역추진위원회승인0.4km5,843만/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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