신통 사당12구역

서울특별시 동작구

신통 사당12구역

추진위원회승인2026.01.28

계획 세대수 642 · 소유자 약 368명 · 일반분양 약 159세대 (25%) · 임대 115세대 (18%) · 추정비례율 114.24%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

5,843만/평▲ 42.8%직전 1년 대비 · 4건

거래

5건

거래총액

23.4억

구역 필지

176

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구12,483만/평공시지가2배

빌라·다세대45,843만/평공주가2배

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 26,241.3㎡ · 약 7,938평
토지등소유자: 약 368명
기존 가구수: 506가구
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 60% · 지상 25층 · 높이 80m
총공사비(26'): 2,213억원
평당 공사비(26'): 750만원
추정비례율: 114.24%
시행 방식: 민간

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
정비계획(안) 공람 완료2025.04.10
정비계획(안) 재공람 완료2025.12.04
정비구역지정 완료2026.01.15
추진위원회승인 완료2026.01.28
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 동작구 사당로16마길 29 (사당동,엘파라시오 7차)
전화: 02-585-2053

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 36857%
일반분양약 15925%
임대11518%

전용면적분양임대

39㎡27세대34세대

49㎡56세대37세대

59㎡310세대28세대

74㎡58세대0세대

84㎡76세대16세대

계527세대115세대

분담금 추산

추정비례율: 114.24%
일반분양가(3.3㎡): 3,500만원
공사비(3.3㎡): 750만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−10%675만	−5%712.5만	기준750만	+5%787.5만	+10%825만
+10%3,850만	151.75	145.94	140.14	134.34	128.54
+5%3,675만	138.53	132.73	126.93	121.13	115.32
기준3,500만	125.84	120.04	114.24	108.43	102.63
−5%3,325만	112.86	107.06	101.26	95.45	89.65
−10%3,150만	100.07	94.27	88.47	82.67	76.86

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 95 / 128동 (74%)5년 후 74% · 10년 후 84%
평균 대지지분: 약 71㎡ · 약 21.5평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 354만~464만 원중위 404만 · 평당 1,169만~1,535만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,852㎡(31.9%)
아파트: 190㎡(0.8%)
단독주택: 10,640㎡(43.2%)
근린/종교: 776㎡(3.2%)
기타 건축물: 182㎡(0.7%)
건물 없는 땅: 1,062㎡(4.3%)
도로: 3,927㎡(15.9%)

세대·가구: 345세대 (공동 260 · 단독 85)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 505
근린생활시설: 4동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 98 / 123동 (80%)주거용 건축물
과소필지: 48 / 176필지 (27%)면적 90㎡ 미만
접도율: 107 / 123동 (87%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 24,629㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 21,549㎡(87.5%)
국공유지: 2,938㎡(11.9%)
법인: 136㎡(0.6%)
종중: 6㎡(0%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 311위/ 1002구역

동작구 7위 · 노량진5구역 동작구 12위 · 노량진3구역 동작구 13위 · 노량진1구역

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사당12구역추진위원회승인이 구역5,843만/평4건

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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