역세권 삼각지역

서울특별시 용산구

역세권 삼각지역

지구단위계획구역 지정 및 계획 결정 고시(서울특별시고시 제2025-588호)2025.10.30

계획 세대수 156 · 소유자 약 21명

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역4종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역해당지정 유지(기존) [1]
분양가상한제 적용지역해당지정 유지(기존) [1]

용산구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 2,908.8평

사업 개요

구역면적: 9,640.3㎡ · 약 2,916평
토지등소유자: 약 21명
건축 계획: 건폐율 60% · 높이 135m

추진 경과

지구단위계획 결정(변경)(안) 열람공고(용산구 공고 제2024-790호) 완료2024.06.20[1]
지구단위계획(안) 수정가결(2025년 제12차 도시·건축공동위원회) 완료2025.07.09[1]
지구단위계획 재열람공고(용산구 공고 제2025-1112호, 수정가결 반영) 완료2025.08.28[1]
지구단위계획구역 지정 및 계획 결정 고시(서울특별시고시 제2025-588호) 완료2025.10.30[1]
용산 지구단위계획구역 6개 구역 분할(구역계 변경) — 문배동 30-10일대 역세권 활성화사업 결정에 따른 구역 편입(서울특별시고시 제2026-224호) 완료2026.04.23[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 156세대

구역 분석

노후도: 17 / 17동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 459㎡ · 약 138.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 741만~1,016만 원중위 778만 · 평당 2,448만~3,360만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 148㎡(1.5%)
근린/종교: 3,280㎡(34%)
기타 건축물: 5,853㎡(60.7%)
건물 없는 땅: 349㎡(3.6%)
도로: 9㎡(0.1%)

세대·가구: 3세대 (공동 0 · 단독 3)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 7
근린생활시설: 6동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 10동
지하층 보유: 0 / 6동 (0%)주거용 건축물
과소필지: 17 / 23필지 (74%)면적 90㎡ 미만
접도율: 6 / 6동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 8,008㎡(83.1%)
제3종일반주거지역: 1,633㎡(16.9%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 9,572㎡(99.3%)
개인: 58㎡(0.6%)
국공유지: 10㎡(0.1%)

인근 구역 시세

삼각지역지구단위계획구역 지정 및 계획 결정 고시(서울특별시고시 제2025-588호)이 구역—

원효로1가 역세권(원효로1가 17-60)(행위제한)정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람(정정, 용산구 공고 제2026-1112호)0.6km1.76억/평22건 효창공원앞지구지정 확정0.6km1.14억/평14건 남영역세권(청파동3가 118-133)추진준비0.9km1.22억/평12건 (가) 청파동3가 109-5추진준비0.9km1.25억/평9건 효창공원앞역 북측후보지선정0.9km8,125만/평53건 효창공원앞역세권정비구역지정(서울시 고시 제2026-215호)1.1km1.48억/평36건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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