역세권 남성역A

서울특별시 동작구

역세권 남성역A

통합심의통과2026.06.04

계획 세대수 659 · 소유자 약 152명 · 추정비례율 104.75%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

7,143만/평2건

거래

2건

거래총액

12.9억

구역 필지

104

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 2건: 7,143만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역2

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동작구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 5,536평

사업 개요

구역면적: 18,294㎡ · 약 5,534평 (근사)
토지등소유자: 약 152명
건축 계획: 지상 37층·지하 8층
추정비례율: 104.75%

추진 경과

대상지선정 완료2023.05
정비구역 지정(안) 수정가결(2024년 제14차 도시계획위원회) 완료2024.10.16
구역지정 완료2025.01.09
사업시행자지정 완료2025.03.20
통합심의통과 완료2026.06.04
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 659세대

구역 분석

노후도: 78 / 91동 (86%)5년 후 87% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 120㎡ · 약 36.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 435만~764만 원중위 479만 · 평당 1,438만~2,527만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,703㎡(10.8%)
단독주택: 7,574㎡(48.1%)
근린/종교: 4,783㎡(30.4%)
기타 건축물: 568㎡(3.6%)
건물 없는 땅: 506㎡(3.2%)
도로: 615㎡(3.9%)

세대·가구: 135세대 (공동 65 · 단독 70)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 168
근린생활시설: 26동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 51 / 64동 (80%)주거용 건축물
과소필지: 11 / 104필지 (11%)면적 90㎡ 미만
접도율: 30 / 64동 (47%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준주거지역: 10,225㎡(64.9%)
근린상업지역: 3,952㎡(25.1%)
제3종일반주거지역: 1,392㎡(8.8%)
제2종일반주거지역: 181㎡(1.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 13,930㎡(88.4%)
국공유지: 916㎡(5.8%)
법인: 903㎡(5.7%)

인근 구역 시세

남성역A통합심의통과이 구역7,143만/평2건

사당동 161-55(이수역)조합설립인가0.4km6,904만/평54건 사당16정비계획(안) 주민공람0.5km7,361만/평3건 사당동 300권리산정기준일0.5km6,598만/평14건 남성역세권지구단위계획구역 지정0.5km4,232만/평20건 사당15후보지선정0.6km1.03억/평43건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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