모아타운 구기동 100-48

서울특별시 종로구

모아타운 구기동 100-48

관리계획고시2025.12.18

계획 세대수(사업구역 2곳) 799 · 사업구역 소유자 375명 · 일반분양 약 210세대 (26%) · 임대 214세대 (27%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,555만/평▼ 5.7%직전 1년 대비 · 10건

거래

13건

거래총액

58.8억

구역 필지

215

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

빌라 10건: 2,555만/평
상가 3건: 2,489만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역13

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2][3]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 18,922.2평
권리산정기준일: 2022.06.23

사업 개요

구역면적: 63,697㎡ · 약 19,268평
토지등소유자: 약 464명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 375명사업구역 2곳

추진 경과

공공기관 참여 모아타운 대상지 선정(LH) 완료2024.12.06
관리계획 통합심의 통과 완료2025.10.16
관리계획고시 완료2025.12.18
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
관리계획 변경 승인 고시(사업성 보정계수) 완료2026.05.21
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 37547%
일반분양약 21026%
임대21427%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 2곳의 합계입니다(토지등소유자 375명 · 기존 415호). 자율정비구역 등 사업이 정해지지 않은 땅(약 17,748㎡, 관리지역의 28%)은 포함되지 않습니다.

대상지 내 소규모주택정비사업

A1 · 구기동 100-48 모아타운 A1구역: 추진준비 →
A2 · 구기동 100-48 모아타운 A2구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 97 / 117동 (83%)5년 후 86% · 10년 후 91%
평균 대지지분: 약 137㎡ · 약 41.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 245만~346만 원중위 290만 · 평당 809만~1,145만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 28,015㎡(46.2%)
아파트: 431㎡(0.7%)
단독주택: 15,925㎡(26.2%)
근린/종교: 1,910㎡(3.1%)
기타 건축물: 3,786㎡(6.2%)
건물 없는 땅: 5,371㎡(8.9%)
도로: 5,241㎡(8.6%)

세대·가구: 325세대 (공동 249 · 단독 76)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 360
근린생활시설: 9동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 81 / 108동 (75%)주거용 건축물
과소필지: 55 / 215필지 (26%)면적 90㎡ 미만
접도율: 94 / 108동 (87%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 36,823㎡(60.7%)
제2종일반주거지역: 23,856㎡(39.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 54,240㎡(89.4%)
국공유지: 3,705㎡(6.1%)
법인: 2,734㎡(4.5%)

인근 구역 시세

구기동 100-48관리계획고시이 구역2,555만/평10건

홍은동 10-18홍은동 10-18 가로주택정비사업 조합설립인가0.9km4,323만/평15건 홍은15구역조합설립인가1.0km2,986만/평7건 홍제동 9-81정비구역 지정 및 정비계획(안) 공람1.6km3,310만/평16건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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