신통 홍은15구역

서울특별시 서대문구

신통 홍은15구역

조합설립인가2026.03.20

총 세대수 1,834 · 조합원 700명 · 일반분양 833세대 (45%) · 임대 301세대 (16%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,023만/평▲ 6%직전 1년 대비 · 8건

거래

11건

거래총액

41.5억

구역 필지

872

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 8건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구21,996만/평2.9배

상업·업무14,075만/평2.5배

빌라·다세대8└ 대지지분 기준3,023만/평-

실거래 내역11

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 87,976㎡ · 약 26,613평
토지등소유자: 714명
기존 가구수: 1,360가구
건축 계획: 용적률 241% · 건폐율 22% · 지상 25층·지하 3층
권리산정기준일: 2021.09.23
시행 방식: 민간
신속통합기획: 1차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2021.09.23[1]
대상지선정 완료2021.12.27[1]
기획완료 완료2023.07.25
구역지정 완료2025.04.17
조합설립인가 완료2026.03.20
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 서대문구 홍은중앙로 98 (홍은동)
전화: 02-374-3191

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양70038%
일반분양83345%
임대30116%

전용면적분양임대

~40㎡-260세대

40~50㎡-41세대

~60㎡508세대-

60~85㎡887세대-

85㎡~138세대-

계1,533세대301세대

구역 분석

노후도: 432 / 463동 (93%)5년 후 94% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 123㎡ · 약 37.2평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 510 / 872필지 (58%)면적 90㎡ 미만
접도율: 201 / 405동 (50%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 266 / 405동 (66%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 301세대 · 단독 574가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 40,044㎡(45%)
도로: 20,301㎡(22.8%)
기타: 9,299㎡(10.5%)
공동주택: 7,972㎡(9%)
주상복합: 6,569㎡(7.4%)
상업·업무: 4,758㎡(5.3%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 83,844㎡(94.3%)
제1종일반주거지역: 5,099㎡(5.7%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 55,348㎡(62.2%)
국공유지: 29,406㎡(33.1%)
법인: 2,230㎡(2.5%)
종교단체: 1,412㎡(1.6%)
외국인 외국공공기관: 547㎡(0.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 515위/ 652구역

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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