모아타운 번동 411

서울특별시 강북구

모아타운 번동 411

관리계획고시2023.12.28

계획 세대수(사업구역 6곳) 2,242 · 사업구역 소유자 714명 · 일반분양 약 1,101세대 (49%) · 임대 427세대 (19%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,350만/평▲ 24.9%직전 1년 대비 · 4건

거래

6건

거래총액

23.8억

구역 필지

572

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

단독 2건: 2,105만/평
빌라 4건: 4,350만/평

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역6

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2030.02.17까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

강북구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 23,975.7평
권리산정기준일: 2022.10.27
평균 준공연도: 1996년

사업 개요

구역면적: 79,517㎡ · 약 24,054평
토지등소유자: 약 868명관리지역 전체 추정
토지등소유자: 714명사업구역 6곳
건축 계획: 용적률 300~400%

추진 경과

대상지선정 완료2022.10.20[1]
관리계획고시 완료2023.12.28[1]
번동3-1구역 가로주택 조합설립인가 완료2024.03.21[1]
번동3-2구역 가로주택 조합설립인가 완료2024.07.05[1]
관리계획 변경(안) 주민공람 완료2024.08.16[1]
관리계획 변경 통합심의 통과 완료2024.09.05[1]
관리계획 변경 승인 고시 완료2024.10.31
관리계획 변경(안)(사업성 보정계수) 주민공람 완료2026.02.06[1]
번동3-2구역 가로주택 시공자 선정(HJ중공업) 완료2026.02.07[1]
관리계획 변경(안)(사업성 보정계수) 주민 재공람 완료2026.03.06[1]
관리계획 변경 통합심의 수정가결(사업성 보정계수) 완료2026.03.26
번동3-1구역 가로주택 조합설립변경인가(사업시행구역 확대) 고시 완료2026.03.30기사일 기준
번동3-1구역 가로주택 제3차 조합설립변경인가 고시 완료2026.07.31기사일 기준
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 71432%
일반분양약 1,10149%
임대42719%

계획 세대수는 관리계획에 정해진 사업구역 6곳의 합계입니다(토지등소유자 714명 · 기존 439호).

대상지 내 소규모주택정비사업

번동3-1구역 가로주택정비사업 조합: 조합설립인가
번동3-2구역 가로주택정비사업: 조합설립인가
A3 · 번동 411 모아타운 A3구역: 추진준비 →
A6 · 번동 411 모아타운 A6구역: 추진준비 →
A4 · 번동 411 모아타운 A4구역: 추진준비 →
A1 · 번동 411 모아타운 A1구역: 추진준비 →

구역 분석

노후도: 384 / 450동 (85%)5년 후 87% · 10년 후 93%
평균 대지지분: 약 92㎡ · 약 27.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 251만~457만 원중위 290만 · 평당 831만~1,509만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 8,120㎡(11.3%)
단독주택: 42,226㎡(58.9%)
근린/종교: 11,481㎡(16%)
건물 없는 땅: 2,753㎡(3.8%)
도로: 7,090㎡(9.9%)

세대·가구: 805세대 (공동 410 · 단독 395)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,473
근린생활시설: 56동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 330 / 395동 (84%)주거용 건축물
과소필지: 89 / 571필지 (16%)면적 90㎡ 미만
접도율: 279 / 395동 (71%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 39,283㎡(54.8%)
제3종일반주거지역: 21,644㎡(30.2%)
준주거지역: 10,743㎡(15%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 67,650㎡(94.4%)
법인: 3,215㎡(4.5%)
국공유지: 703㎡(1%)
외국인 외국공공기관: 103㎡(0.1%)

인근 구역 시세

번동 411관리계획고시이 구역4,350만/평4건

번동441-3번지추진위원회승인0.2km1,745만/평4건창2동 주민센터 인근지구지정 확정0.7km2,945만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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