재건축 보광아파트

관리처분인가2026.06.19

시공사 대우건설 · 단지명(예정) 푸르지오 플로라 · 계획 세대수 675 · 조합원 약 397명 · 일반분양 271세대 (40%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

4,604만/평2건

거래

15건

거래총액

105.7억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대24,604만/평공주가3.4배

아파트13-공주가1.7배

실거래 내역15

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1][2]2029.09.09까지 · 토지는 지목 도로만(모아타운 관리지역) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 32,953㎡ · 약 9,968평
조합원: 약 397명계획 조합원분양 세대수 기준
기존 가구수: 340가구
건축 계획: 용적률 245.19% · 건폐율 26% · 지상 20층·지하 2층 · 높이 57.2m
단지명(예정): 푸르지오 플로라
시공사: 대우건설
설계사: 삼하건축
평당 공사비(23'): 807만원
시행 방식: 민간

추진 경과

정비구역지정 완료2016.03.31[1]
추진위원회승인 완료2017.05.02
조합설립인가 완료2020.04.28
건축심의 완료2021.08.31
사업시행인가 완료2023.03.10
시공사선정 완료2023.09.09[1]
관리처분인가 완료2026.06.19[1]
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 구로구 가마산로 205 (구로동)
전화: 02-838-1066

단지명(예정)은 위클리한국주택경제신문 「구로 보광아파트, 재건축 관리처분인가」 기재 값으로, 확정 명칭이 아니며 바뀔 수 있습니다 · 공사비는 파이낸셜뉴스 「대우건설, 구로 보광아파트 재건축 시공사에 선정」(2023.09.11) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양39759%
일반분양27140%
보류지71%

구역 분석

노후도: 37 / 41동 (90%)5년 후 98% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 83㎡ · 약 25.1평구역면적 ÷ 조합원분양 세대수
공시지가: ㎡당 324만~512만 원중위 328만 · 평당 1,072만~1,694만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 595㎡(1.8%)
아파트: 25,697㎡(78.5%)
단독주택: 2,964㎡(9.1%)
근린/종교: 535㎡(1.6%)
기타 건축물: 100㎡(0.3%)
건물 없는 땅: 299㎡(0.9%)
도로: 2,537㎡(7.8%)

세대·가구: 387세대 (공동 357 · 단독 30)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 398
근린생활시설: 5동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 26 / 35동 (74%)주거용 건축물
과소필지: 47 / 75필지 (63%)면적 90㎡ 미만
접도율: 34 / 35동 (97%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 32,405㎡(99%)
제3종일반주거지역: 322㎡(1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 29,678㎡(90.7%)
국공유지: 2,876㎡(8.8%)
기타단체: 114㎡(0.3%)
외국인 외국공공기관: 59㎡(0.2%)

인근 구역 시세

보광아파트관리처분인가이 구역4,604만/평2건

구로동 511조합설립인가0.2km7,893만/평3건 구로동 451조합설립인가0.2km4,439만/평6건 구로동466번지신통기획 확정0.5km2,887만/평6건 구로동 728 모아타운 A-2구역추진준비0.7km5,098만/평4건 구로동 570-183동의서 번호 재부여0.7km3,652만/평6건 대림역 인근예정지구 지정0.7km2,168만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?