고척4구역

서울특별시 구로구

고척4구역

착공2025.05.28

시공사 대우건설·현대엔지니어링 컨소시엄 · 단지명 고척 푸르지오 힐스테이트 · 계획 세대수 983 · 임대 148세대 (15%)

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

구로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 42,207.9㎡ · 약 12,768평
건축 계획: 용적률 269.8% · 건폐율 20.25% · 지상 25층·지하 3층 · 높이 75.25m
단지명: 고척 푸르지오 힐스테이트
시공사: 대우건설·현대엔지니어링 컨소시엄뉴스 근거
설계사: 나우동인건축
평당 공사비(24'): 700만원

추진 경과

추진위원회승인 완료2004.07.14
정비구역지정 완료2014.03.13[1]
조합설립인가 완료2016.11.08
사업시행인가 완료2018.12.20
관리처분인가 완료2021.06.10
관리처분계획인가 고시 정정(구로구 제2021-138호) 완료2021.07.01
사업시행계획 변경인가(구로구 제2022-121호) 완료2022.07.21
착공 완료2025.05.28
일반분양 완료2025.05기사일 기준[1]

조합 정보

주소: 서울특별시 구로구 고척로 233 (고척동)
전화: 02-2066-9491

단지명은 파이낸셜뉴스 「고척4구역 재개발...'고척 푸르지오 힐스테이트' 5월 선봬」 기재 값 · 공사비는 조선일보 땅집고 「"탄핵 정국에 트럼프 리스크까지" 어수선한 주택시장 재건축 공사비 급등」(2024.12.17) 기재 값

공급 계획

계획 세대수: 983세대
임대: 148세대

구역 분석

노후도: 1 / 1동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 449만 원평당 1,483만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 1,035㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 36,487㎡(87.9%)
도로: 3,990㎡(9.6%)

세대·가구: 3세대 (공동 0 · 단독 3)공동 공동주택 공시가격 · 단독 건축물대장 동수 기준
지하층 보유: 0 / 3동 (0%)주거용 건축물
과소필지: 78 / 201필지 (39%)면적 90㎡ 미만
접도율: 3 / 3동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 41,512㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 19,683㎡(47.4%)
법인: 19,624㎡(47.3%)
국공유지: 2,205㎡(5.3%)

인근 구역 시세

고척4구역착공이 구역—

고척동253번지추진위원회승인0.7km3,681만/평4건 개봉동120-1번지정비계획(안) 공람1.0km3,214만/평13건 고척1구역(홍진은성우정연립)시공사선정1.0km1,889만/평3건 고척동 241관리계획고시1.1km3,361만/평23건 고척동 241 모아타운 A-7구역추진준비1.1km3,889만/평10건 개봉동 304대상지선정1.2km3,090만/평23건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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