재건축 미성동건영아파트

서울특별시 관악구

재건축 미성동건영아파트

시공사선정2025.08.23

시공사 호반건설 · 계획 세대수 620 · 조합원 526명 · 일반분양 70세대 (11%) · 임대 24세대 (4%) · 추정비례율 91.11%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,677만/평1건

거래

29건

거래총액

157.6억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 28건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대12,677만/평공주가1.7배

아파트28-공주가1.7배

실거래 내역29

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

관악구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 20,789㎡ · 약 6,289평
토지등소유자: 약 512명
건축 계획: 용적률 250% · 건폐율 27% · 지상 23층·지하 4층 · 높이 69m
시공사: 호반건설뉴스 근거
설계사: 건원건축
추정비례율: 91.11%

추진 경과

정비구역지정 완료2018.11.08[1]
조합설립인가 완료2020.12.30
정비계획 경미한 변경 완료2022.11.24
정비구역 변경 완료2022.11.24
시공사선정(호반건설) 완료2025.08.23[1]
정비계획 변경(안) 공람 완료2026.08.20
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 관악구 문성로 76 (신림동,건영종합쇼핑타운)
전화: 02-863-3577

공급 계획

조합원분양52685%
일반분양7011%
임대244%

분담금 추산

추정비례율: 91.11%

유형별 추정 분담금 (억원 · + 부담 / − 환급)

종전자산	4.10	5.49	6.64	3.52	4.08	4.54
권리가액	3.74	5억	6.05	3.20	3.72	4.14
46㎡6.52억	+2.78	+1.52	+0.47	+3.32	+2.80	+2.38
59㎡8.22억	+4.48	+3.22	+2.17	+5.02	+4.50	+4.08
74㎡9.01억	+5.27	+4.01	+2.96	+5.81	+5.29	+4.87
84㎡9.67억	+5.93	+4.67	+3.62	+6.47	+5.95	+5.53

타입 아래 금액은 조합원 분양가(권리자 분양가 추정액), 권리가액은 종전자산 × 추정비례율입니다.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 5 / 6동 (83%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 40㎡ · 약 12.1평구역면적 ÷ 조합원 수
공시지가: ㎡당 415만~578만 원중위 559만 · 평당 1,371만~1,911만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 969㎡(4.7%)
아파트: 19,514㎡(93.9%)
근린/종교: 246㎡(1.2%)
도로: 60㎡(0.3%)

세대·가구: 511세대 (공동 511 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동판매시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 1 / 4필지 (25%)면적 90㎡ 미만
접도율: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 19,514㎡(93.9%)
제3종일반주거지역: 1,275㎡(6.1%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 20,729㎡(99.7%)
국공유지: 60㎡(0.3%)

인근 구역 시세

미성동건영아파트시공사선정이 구역2,677만/평1건

(가) 독산동 880연번부여0.6km4,056만/평52건 (가) 독산동 992연번부여0.6km3,407만/평48건 (가) 법원단지2구역연번부여0.6km2,627만/평43건 (가) 신림동 706-1연번부여0.8km3,909만/평23건 신림10구역추진위원회승인0.9km3,754만/평80건 독산동 979후보지선정0.9km4,295만/평47건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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