신통 (가) 독산동 992

연번부여2025.12.24

소유자 약 1,391명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,407만/평▲ 26.3%직전 1년 대비 · 48건

거래

55건

거래총액

244.5억

구역 필지

436

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 4건: 2,799만/평
빌라 48건: 3,407만/평
아파트 3건: 4,887만/평(추정)

토지·단독·상업은 대지면적, 빌라는 대지지분, 아파트·상가는 대지지분(추정), 오피스텔은 전용면적 기준 중위 평단가입니다.

실거래 내역55

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

금천구 기준 · 2026.09.23 검토

경계 정보

경계 면적: 약 28,700.2평

사업 개요

구역면적: 94,585㎡ · 약 28,612평 (근사)
토지등소유자: 약 1,391명

추진 경과

연번부여 완료2025.12.24
건축허가 제한(안) 주민의견청취 열람공고(서울특별시 공고 제2026-2892호, ’26년 제4차(10월) 신속통합기획 후보지 상정구역) 완료2026.10.22

공식 공개문(금천구 정비사업 공지사항)의 지도형 구역계 도면을 현행 지적에 정합해 대조한 경계입니다. 일부 편입 또는 귀속이 불확실한 필지의 전체 거래는 집계에서 제외됩니다. 동의서 번호부여 단계이며 후보지 선정 완료를 의미하지 않습니다. 신청인이 제출한 구역계로 후보지 추천 시 변경·조정될 수 있습니다.

구역 분석

노후도: 211 / 323동 (65%)5년 후 70% · 10년 후 85%
평균 대지지분: 약 68㎡ · 약 20.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 252만~390만 원중위 302만 · 평당 833만~1,290만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 21,811㎡(23.2%)
아파트: 8,881㎡(9.4%)
단독주택: 34,018㎡(36.1%)
근린/종교: 5,910㎡(6.3%)
기타 건축물: 2,941㎡(3.1%)
건물 없는 땅: 6,432㎡(6.8%)
도로: 14,157㎡(15%)

세대·가구: 1,290세대 (공동 1,086 · 단독 204)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,879
근린생활시설: 17동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 7동
지하층 보유: 238 / 301동 (79%)주거용 건축물
과소필지: 66 / 430필지 (15%)면적 90㎡ 미만
접도율: 279 / 301동 (93%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제1종일반주거지역: 50,968㎡(54.1%)
제2종일반주거지역: 36,065㎡(38.3%)
준주거지역: 7,116㎡(7.6%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 75,638㎡(80.3%)
국공유지: 11,324㎡(12%)
외국인 외국공공기관: 3,414㎡(3.6%)
법인: 3,144㎡(3.3%)
종교단체: 630㎡(0.7%)

인근 구역 시세

(가) 독산동 992연번부여이 구역3,407만/평48건

독산동 979후보지선정0.4km4,295만/평47건 (가) 독산동 880연번부여0.5km4,056만/평52건 (가) 독산동 186-3연번부여0.5km3,639만/평61건 독산동 1022후보지선정0.7km4,895만/평56건 독산3(독산동B)정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민공람0.9km3,565만/평34건 독산1구역사업시행자지정1.1km5,146만/평26건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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