신월곡1구역

서울특별시 성북구

신월곡1구역

철거 착수2025.11.24 · 기사일 기준

시공사 롯데·한화 베스트사업단(롯데건설·한화건설 컨소시엄) · 계획 세대수 2,200 · 임대 197세대 (9%)

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 55,112㎡ · 약 16,671평
기존 가구수: 733가구
건축 계획: 지상 46층
시공사: 롯데·한화 베스트사업단(롯데건설·한화건설 컨소시엄)
설계사: 예헌건축
총공사비(22'): 7,936억원
시행 방식: 민간 · 재촉

추진 경과

추진위원회승인 완료2006.04.07
정비구역지정(도시환경정비구역) 완료2009.01.02
조합설립인가 완료2009.08.31
시공사선정 완료2009.12.12[1]
건축심의 완료2017.08.01
사업시행인가 완료2020.08.20
관리처분인가 완료2022.11.29
이주 시작(조합 이주계획상 개시) 완료2023.10.16[1]
관리처분계획(변경)인가(성북구 고시 제2023-187호) 완료2023.12.08
통합심의(변경) 조건부 의결 완료2025.09.30
철거 착수 완료2025.11.24기사일 기준[1]
결합정비계획 변경 결정(서울시고시 제2026-291호, 경미) 완료2026.05.28
사업시행계획(변경)인가(성북구 고시 제2026-101호) 완료2026.07.02
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 종암로 166 (하월곡동,광남캐스빌아파트)
전화: 02-916-1940

공사비는 데일리한국 「롯데건설, 신월곡1구역 재개발 수주...정비사업 누적 수주 4조 돌파」(2022.10.13) 기재 값

공급 계획

계획 세대수: 2,200세대
분양: 2,003세대
임대: 197세대

전용면적분양임대

~60㎡622세대157세대

60~85㎡1,115세대40세대

85㎡~266세대-

계2,003세대197세대

구역 분석

노후도: 0 / 1동 (0%)5년 후 100% · 10년 후 100%
공시지가: ㎡당 561만~828만 원중위 644만 · 평당 1,856만~2,738만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 2,885㎡(5.2%)
기타 건축물: 146㎡(0.3%)
건물 없는 땅: 41,378㎡(74.4%)
도로: 11,242㎡(20.2%)

세대·가구: 41세대 (공동 0 · 단독 41)공동·개별주택 공시가격 기준
기타 건축물: 1동자동차관련시설 · 건축물대장 주건축물 기준
과소필지: 338 / 566필지 (60%)면적 90㎡ 미만

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 52,056㎡(93.5%)
제3종일반주거지역: 3,595㎡(6.5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 39,410㎡(70.8%)
법인: 8,446㎡(15.2%)
국공유지: 7,434㎡(13.4%)
외국인 외국공공기관: 206㎡(0.4%)
종교단체: 155㎡(0.3%)

인근 구역 시세

신월곡1구역철거 착수이 구역—

(가) 하월곡동 90-206연번부여0.4km4,012만/평16건 (가) 길음동 1203연번부여0.7km5,767만/평3건 돈암동역세권건축심의 통과0.7km5,754만/평4건 종암9구역추진위원회승인0.8km3,805만/평5건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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