전농13구역

서울특별시 동대문구

전농13구역

정비구역지정2024.08.22

계획 세대수 949 · 소유자 135명 · 일반분양 약 660세대 (70%) · 임대 154세대 (16%) · 추정비례율 120.04%

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구역 필지

138

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

동대문구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 21,381㎡ · 약 6,468평
토지등소유자: 135명
건축 계획: 용적률 600% · 건폐율 60% · 지상 55층 · 높이 160m
평당 공사비(25'): 805만원
추정비례율: 120.04%

추진 경과

전농13재정비촉진구역 지정 및 재정비촉진계획 변경(안) 주민공청회 개최 공고(동대문구 공고 제2023-1278호) 완료2023.10.24
촉진계획(안) 수정가결(2023년 제12차 도시재정비위원회) 완료2023.12.21[1]
정비구역지정 완료2024.08.22
조합설립계획 공고 완료2025.01.24
조합설립 주민협의체 부위원장 당선 공고 완료2025.03.24
주민협의체 위원 보궐선임 당선 공고 완료2025.09.25
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공사비는 정비계획의 분담금 추산에 쓴 값으로, 도급계약 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 13514%
일반분양약 66070%
임대15416%

전용면적분양임대

30~50㎡ 이하62세대62세대

50~60㎡ 이하74세대62세대

60~85㎡ 이하659세대30세대

계795세대154세대

분담금 추산

추정비례율: 120.04%
일반분양가(3.3㎡): 2,800만원
공사비(3.3㎡): 805만원

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 59㎡: 5.58억
전용 74㎡: 6.66억
전용 84㎡: 7.60억

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	−5%764.8만	−2.5%784.9만	기준805만	+2.5%825.1만	+5%845.3만
+5%2,940만	156.39	148.80	141.22	133.63	126.05
+2.5%2,870만	145.80	138.22	130.63	123.04	115.46
기준2,800만	135.21	127.63	120.04	112.46	104.87
−2.5%2,730만	124.63	117.04	109.46	101.87	94.28
−5%2,660만	114.04	106.46	98.87	91.28	83.70

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 114 / 115동 (99%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 158㎡ · 약 47.8평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 423만~822만 원중위 467만 · 평당 1,399만~2,719만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 10,819㎡(51.2%)
근린/종교: 3,392㎡(16%)
기타 건축물: 3,250㎡(15.4%)
건물 없는 땅: 908㎡(4.3%)
도로: 2,766㎡(13.1%)

세대·가구: 95세대 (공동 0 · 단독 95)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 236
근린생활시설: 21동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 78 / 93동 (84%)주거용 건축물
과소필지: 27 / 138필지 (20%)면적 90㎡ 미만
접도율: 6 / 93동 (6%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

근린상업지역: 21,135㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 16,796㎡(79.5%)
법인: 2,867㎡(13.6%)
국공유지: 1,165㎡(5.5%)
외국인 외국공공기관: 307㎡(1.5%)

인근 구역 시세

전농13구역정비구역지정이 구역—

전농8구역통합심의통과0.4km1억/평6건 청량리역세권 2구역(전농동 213)추진준비0.6km8,802만/평6건 (가) 전농동 134-1연번부여0.7km7,196만/평11건 전농공사도급계약 체결(대우건설)0.8km9,575만/평6건 (가) 답십리동 467추진준비0.8km7,849만/평23건 청량리역세권 3구역(전농동 127-61)권리산정기준일0.8km9,034만/평8건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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