신길음1구역

서울특별시 성북구

신길음1구역

건축심의 통과2024.03.04

계획 세대수 399 · 소유자 약 86명 · 일반분양 약 186세대 (47%) · 임대 127세대 (32%) · 추정비례율 92.93%

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성북구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 8,420㎡ · 약 2,547평
토지등소유자: 약 86명
건축 계획: 용적률 839% · 건폐율 60% · 지상 46층·지하 8층 · 높이 150m
설계사: 유선엔지니어링
추정비례율: 92.93%

추진 경과

추진위원회승인 완료2008.01.30
정비구역지정 완료2010.04.15[1]
조합설립인가 완료2012.11.01
재정비촉진계획 변경(서울특별시 고시 제2022-111호) 완료2022.03.10
건축심의 통과 완료2024.03.04[1]
재정비촉진계획 변경(안) 공람 완료2026.07.02[1]
재정비촉진계획 변경(안) 공청회 공고 완료2026.09.10[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성북구 숭인로16길 3 (길음동)
전화: 02-980-5177

공급 계획

조합원분양약 8622%
일반분양약 18647%
임대12732%

분담금 추산

추정비례율: 92.93%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 6.69억
전용 44㎡: 7.49억
전용 59㎡: 9.88억
전용 84㎡: 13.75~13.99억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 52 / 52동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 98㎡ · 약 29.6평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 418만~2,202만 원중위 566만 · 평당 1,383만~7,279만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 217㎡(2.4%)
단독주택: 3,646㎡(41%)
근린/종교: 1,918㎡(21.6%)
기타 건축물: 102㎡(1.1%)
건물 없는 땅: 1,306㎡(14.7%)
도로: 1,694㎡(19.1%)

세대·가구: 42세대 (공동 12 · 단독 30)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 65
근린생활시설: 23동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동공장 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 13 / 34동 (38%)주거용 건축물
과소필지: 56 / 95필지 (59%)면적 90㎡ 미만
접도율: 24 / 34동 (71%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 7,709㎡(86.8%)
준주거지역: 1,174㎡(13.2%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 4,776㎡(53.8%)
법인: 1,987㎡(22.4%)
국공유지: 1,530㎡(17.2%)
종중: 301㎡(3.4%)
외국인 외국공공기관: 289㎡(3.3%)

인근 구역 시세

신길음1구역건축심의 통과이 구역—

강북5구역통합심의통과0.3km5,195만/평3건 미아동75번지정비구역 지정(안) 수정가결(2026년 제12차 신속통합기획 수권분과)0.4km5,307만/평4건 미아16구역예정지구 지정0.5km3,264만/평3건 송중동 주민센터 인근지구지정 확정0.6km4,104만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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