신통 방학3구역

서울특별시 도봉구

신통 방학3구역

사업시행자지정2026.06.18

계획 세대수 1,650 · 소유자 754명 · 일반분양 약 597세대 (36%) · 임대 299세대 (18%) · 추정비례율 107.86%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,501만/평▼ 24.8%직전 1년 대비 · 17건

거래

19건

거래총액

52.6억

구역 필지

454

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 17건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11,483만/평공시지가1.7배

빌라·다세대173,501만/평공주가1.9배

상가·사무실11,906만/평(추정)-

실거래 내역19

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.01.28까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

도봉구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 74,390㎡ · 약 22,503평
토지등소유자: 754명
기존 가구수: 384가구
건축 계획: 용적률 280% · 건폐율 35% · 지상 31층·지하 2층 · 높이 130m
추정비례율: 107.86%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28
대상지선정 완료2022.12.29
신통기획 확정 완료2024.02.27
주민공람 완료2024.07.18[1]
정비구역 지정(안) 수정가결(2025년 제1차 신속통합기획 수권분과) 완료2025.02.17
재공람 완료2025.03.20[1]
정비구역지정 완료2025.05.22
사업시행자지정 완료2026.06.18[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

조합원분양약 75446%
일반분양약 59736%
임대29918%

전용면적분양임대

전용39㎡-131세대

전용59㎡-159세대

전용74㎡-9세대

계1,351세대299세대

분담금 추산

추정비례율: 107.86%

조합원 분양가(권리자 분양가 추정액)

전용 39㎡: 4.63억
전용 59㎡: 6.95억
전용 74㎡: 8.69억
전용 84㎡: 9.51억

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 325 / 384동 (85%)5년 후 86% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 99㎡ · 약 29.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 270만~413만 원중위 310만 · 평당 893만~1,366만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 12,878㎡(16.8%)
단독주택: 34,207㎡(44.6%)
근린/종교: 9,028㎡(11.8%)
기타 건축물: 265㎡(0.3%)
건물 없는 땅: 2,052㎡(2.7%)
도로: 18,313㎡(23.9%)

세대·가구: 869세대 (공동 548 · 단독 321)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,414
근린생활시설: 59동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동교육연구시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 255 / 324동 (79%)주거용 건축물
과소필지: 59 / 454필지 (13%)면적 90㎡ 미만
접도율: 281 / 324동 (87%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 61,491㎡(80.1%)
제2종일반주거지역: 15,251㎡(19.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 57,679㎡(75.2%)
국공유지: 14,741㎡(19.2%)
법인: 4,322㎡(5.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 618위/ 1002구역

도봉구 540위 · 방학동641구역 도봉구 583위 · 창3동 501-13 도봉구 609위 · 쌍문2구역

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방학3구역사업시행자지정이 구역3,542만/평17건

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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