신통 방학3구역

서울특별시 도봉구

신통 방학3구역

사업시행자지정2026.06.18

계획 세대수 1,650 · 소유자 746명 · 일반분양(추정) 463세대 (28%) · 임대 299세대 (18%)

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

3,306만/평▼ 29%직전 1년 대비 · 13건

거래

13건

거래총액

33.5억

구역 필지

454

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 13건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

빌라·다세대13└ 대지지분 기준3,306만/평-

실거래 내역13

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 74,390㎡ · 약 22,503평
토지등소유자: 746명
기존 가구수: 384가구
건축 계획: 용적률 270% · 지상 31층
권리산정기준일: 2022.01.28
시행 방식: 민간
신속통합기획: 2차 공모 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2022.01.28[1]
대상지선정 완료2022.12.29[1]
기획완료 완료2024.02.07
구역지정 완료2025.05.22[1]
사업시행자지정 완료2026.06.18
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

조합원분양(추정)74645%
일반분양(추정)46328%
임대29918%

전용면적분양임대

39㎡149세대131세대

59㎡459세대159세대

74㎡367세대9세대

84㎡376세대-

계1,351세대299세대

구역 분석

노후도: 325 / 384동 (85%)5년 후 86% · 10년 후 89%
평균 대지지분: 99㎡ · 약 29.9평구역면적 ÷ 토지등소유자
과소필지: 59 / 454필지 (13%)면적 90㎡ 미만
접도율: 281 / 324동 (87%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 255 / 324동 (79%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 550세대 · 단독 864가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 27,336㎡(35.6%)
도로: 18,313㎡(23.9%)
주상복합: 14,223㎡(18.5%)
공동주택: 10,358㎡(13.5%)
기타: 4,593㎡(6%)
나지·기타주거: 1,920㎡(2.5%)

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 61,491㎡(80.1%)
제2종일반주거지역: 15,252㎡(19.9%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 57,679㎡(75.2%)
국공유지: 14,741㎡(19.2%)
법인: 4,322㎡(5.6%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 488위/ 652구역

도봉구 433위 · 창3동 501-13 도봉구 448위 · 쌍문2구역쌍문동81번지 도봉구 461위 · 창동 608

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방학3구역사업시행자지정이 구역3,306만/평13건

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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