신통 방학동641구역

서울특별시 도봉구

신통 방학동641구역

정비계획 수립2025.06.30

계획 세대수 1,813 · 소유자 950명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,797만/평▲ 14.1%직전 1년 대비 · 5건

거래

5건

거래총액

11.7억

구역 필지

421

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

빌라·다세대5└ 대지지분 기준2,797만/평-

실거래 내역5

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 72,282㎡ · 약 21,865평
토지등소유자: 950명
건축 계획: 용적률 277% · 지상 35층
권리산정기준일: 2025.05.26
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.05.26[1]
대상지선정 완료2025.06.30[1]
기획완료 완료2026.07.28[1]
구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

계획 세대수: 1,813세대

구역 분석

노후도: 293 / 354동 (83%)5년 후 85% · 10년 후 90%
과소필지: 41 / 421필지 (10%)면적 90㎡ 미만
접도율: 302 / 331동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 262 / 331동 (79%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 650세대 · 단독 884가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 31,301㎡(45.7%)
공동주택: 15,810㎡(23.1%)
도로: 9,508㎡(13.9%)
주상복합: 7,377㎡(10.8%)
기타: 2,824㎡(4.1%)
나지·기타주거: 1,720㎡(2.5%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 67,569㎡(98.6%)
제1종일반주거지역: 970㎡(1.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 56,650㎡(82.7%)
국공유지: 6,901㎡(10.1%)
법인: 4,987㎡(7.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 541위/ 652구역

도봉구 433위 · 창3동 501-13 도봉구 448위 · 쌍문2구역쌍문동81번지 도봉구 461위 · 창동 608

서울·경기 정비구역 전체 랭킹 보기

인근 구역 시세

방학동641구역정비계획 수립이 구역2,797만/평5건

방학동638구역정비계획 수립0.2km2,899만/평7건 방학3구역사업시행자지정0.3km3,306만/평13건 방학동 618관리계획 승인 고시0.4km2,157만/평20건 방학성삼빌라사업시행인가0.6km1,384만/평17건 쌍문2구역쌍문동81번지추진위원회승인1.8km3,576만/평28건 쌍문동 524-87관리계획 승인 고시2.3km3,045만/평33건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?