신통 방학동641구역

서울특별시 도봉구

신통 방학동641구역

신통기획 확정2026.07.28

계획 세대수 1,813 · 소유자 약 950명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,797만/평▲ 11%직전 1년 대비 · 5건

거래

5건

거래총액

11.7억

구역 필지

421

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 5건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

빌라·다세대52,797만/평공주가1.7배

실거래 내역5

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

도봉구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 73,274.2㎡ · 약 22,165평
토지등소유자: 약 950명
건축 계획: 지상 35층 · 높이 110m
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.05.26
후보지선정 완료2025.06.30
정비계획 수립 용역 제안서 평가 완료2025.10.02기사일 기준[1]
신통기획 확정 완료2026.07.28
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 1,813세대

구역 분석

노후도: 293 / 354동 (83%)5년 후 85% · 10년 후 90%
평균 대지지분: 약 77㎡ · 약 23.3평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 233만~324만 원중위 275만 · 평당 770만~1,072만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 16,740㎡(24.4%)
단독주택: 35,346㎡(51.6%)
근린/종교: 3,653㎡(5.3%)
기타 건축물: 430㎡(0.6%)
건물 없는 땅: 2,862㎡(4.2%)
도로: 9,508㎡(13.9%)

세대·가구: 928세대 (공동 650 · 단독 278)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 1,534
근린생활시설: 20동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 262 / 331동 (79%)주거용 건축물
과소필지: 41 / 421필지 (10%)면적 90㎡ 미만
접도율: 302 / 331동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 67,569㎡(98.6%)
제1종일반주거지역: 970㎡(1.4%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 56,650㎡(82.7%)
국공유지: 6,901㎡(10.1%)
법인: 4,987㎡(7.3%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 540위/ 1002구역

도봉구 583위 · 창3동 501-13 도봉구 609위 · 쌍문2구역 도봉구 618위 · 방학3구역

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인근 구역 시세

방학동641구역신통기획 확정이 구역4,132만/평3건

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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