신통 방학동638구역

서울특별시 도봉구

신통 방학동638구역

정비계획 수립2025.08.27

계획 세대수 986 · 소유자 613명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,801만/평▲ 4%직전 1년 대비 · 6건

거래

7건

거래총액

18.0억

구역 필지

213

최근 12개월(25.09~26.08) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가평 기준공시

단독·다가구11,132만/평1.4배

빌라·다세대6└ 대지지분 기준2,801만/평-

실거래 내역7

최근 1년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

사업 개요

구역면적: 39,271㎡ · 약 11,879평
토지등소유자: 613명
건축 계획: 용적률 270% · 지상 35층
권리산정기준일: 2025.07.30
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.07.30[1]
대상지선정 완료2025.08.27[1]
기획완료 완료2026.07.28[1]
구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지2026.08 기준

공급 계획

계획 세대수: 986세대

구역 분석

노후도: 126 / 169동 (75%)5년 후 75% · 10년 후 84%
과소필지: 22 / 213필지 (10%)면적 90㎡ 미만
접도율: 136 / 149동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도
지하층 보유: 102 / 149동 (68%)주거용 건축물
세대·가구: 공동 486세대 · 단독 298가구건축물대장 기준

토지 면적 · 유형별

단독주택: 10,963㎡(25.9%)
공동주택: 10,060㎡(23.8%)
도로: 9,360㎡(22.1%)
주상복합: 7,496㎡(17.7%)
기타: 4,017㎡(9.5%)
나지·기타주거: 460㎡(1.1%)

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 41,395㎡(97.7%)
제1종일반주거지역: 960㎡(2.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 31,167㎡(73.6%)
국공유지: 8,623㎡(20.4%)
법인: 2,566㎡(6.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 530위/ 652구역

도봉구 433위 · 창3동 501-13 도봉구 448위 · 쌍문2구역쌍문동81번지 도봉구 461위 · 창동 608

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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