신통 방학동638구역

서울특별시 도봉구

신통 방학동638구역

신통기획 확정2026.07.28

계획 세대수 986 · 소유자 약 620명

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

2,801만/평▲ 4%직전 1년 대비 · 6건

거래

7건

거래총액

16.8억

구역 필지

213

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11,132만/평공시지가1.4배

빌라·다세대62,801만/평공주가1.8배

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트다세대(빌라)토지[1]2027.08.30까지 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

도봉구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 40,760㎡ · 약 12,330평
토지등소유자: 약 620명
건축 계획: 지상 35층 · 높이 110m
신속통합기획: 수시 선정

추진 경과

권리산정기준일 완료2025.07.30
후보지선정 완료2025.08.27
정비계획 수립 용역 제안서 평가 완료2025.12.11기사일 기준
신통기획 확정 완료2026.07.28
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 986세대

구역 분석

노후도: 126 / 169동 (75%)5년 후 75% · 10년 후 84%
평균 대지지분: 약 66㎡ · 약 20.0평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 241만~413만 원중위 272만 · 평당 796만~1,366만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 11,064㎡(26.1%)
아파트: 460㎡(1.1%)
단독주택: 14,573㎡(34.4%)
근린/종교: 3,624㎡(8.6%)
기타 건축물: 150㎡(0.4%)
건물 없는 땅: 3,124㎡(7.4%)
도로: 9,360㎡(22.1%)

세대·가구: 600세대 (공동 486 · 단독 114)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 784
근린생활시설: 19동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 1동노유자시설 · 건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 102 / 149동 (68%)주거용 건축물
과소필지: 22 / 213필지 (10%)면적 90㎡ 미만
접도율: 136 / 149동 (91%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제2종일반주거지역: 41,395㎡(97.7%)
제1종일반주거지역: 960㎡(2.3%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 31,167㎡(73.6%)
국공유지: 8,623㎡(20.4%)
법인: 2,566㎡(6.1%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

빌라·다세대: 728위/ 1002구역

도봉구 540위 · 방학동641구역 도봉구 583위 · 창3동 501-13 도봉구 609위 · 쌍문2구역

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방학동638구역신통기획 확정이 구역2,899만/평7건

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빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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