세운6-1-3구역

서울특별시 중구

세운6-1-3구역

추진위원회승인2025.10.01

계획 세대수 393 · 소유자 75명 · 일반분양 약 243세대 (62%) · 임대 75세대 (19%)

상업·업무 대지 평단가 · 최근 1년 중위

8,634만/평1건

거래

1건

거래총액

31.0억

구역 필지

127

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상업·업무 1건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

상업·업무18,634만/평공시지가2.1배

실거래 내역1

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 15,987.4㎡ · 약 4,836평
토지등소유자: 75명
건축 계획: 용적률 1456% · 건폐율 48% · 지상 54층·지하 9층 · 높이 199m

추진 경과

재정비촉진지구 지정 완료2006.10.26
촉진계획 변경(안) 수정가결(2025년 제5차 도시재정비위원회) 완료2025.05.27[1]
재정비촉진계획 변경(고시 제2025-402호) 완료2025.07.24
추진위원회승인 완료2025.10.01
정비구역지정 예정
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 중구 을지로18길 5 (을지로4가)
전화: 02-2272-2254

공급 계획

조합원분양약 7519%
일반분양약 24362%
임대7519%

전용면적분양임대

~60㎡139세대39세대

~85㎡101세대36세대

85㎡~78세대0세대

계318세대75세대

구역 분석

노후도: 32 / 35동 (91%)5년 후 97% · 10년 후 97%
평균 대지지분: 213㎡ · 약 64.4평구역면적 ÷ 토지등소유자
공시지가: ㎡당 897만~1,708만 원중위 1,435만 · 평당 2,964만~5,646만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

단독주택: 811㎡(7.3%)
근린/종교: 5,698㎡(51.3%)
기타 건축물: 396㎡(3.6%)
건물 없는 땅: 692㎡(6.2%)
도로: 3,514㎡(31.6%)

세대·가구: 1세대 (공동 0 · 단독 1)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 19
근린생활시설: 48동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 4동
지하층 보유: 2 / 20동 (10%)주거용 건축물
과소필지: 95 / 127필지 (75%)면적 90㎡ 미만
접도율: 16 / 20동 (80%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

중심상업지역: 8,800㎡(79.2%)
일반상업지역: 2,312㎡(20.8%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 6,266㎡(56.4%)
국공유지: 3,897㎡(35.1%)
법인: 859㎡(7.7%)
외국인 외국공공기관: 90㎡(0.8%)

인근 구역 시세

세운6-1-3구역추진위원회승인이 구역8,634만/평1건

세운3-8,9,10구역관리처분인가0.2km7,699만/평8건 충무로1구역정비구역지정0.3km1.33억/평4건 세운6-4-22,23구역사업시행인가0.4km9,942만/평9건 충무로2구역정비구역지정0.4km7,629만/평5건

상업 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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