창신4구역

서울특별시 종로구

창신4구역

추진위원회승인2017.07.04

소유자 약 456명

거래

9건

거래총액

21.3억

구역 필지

99

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 상가·사무실 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트3-공주가1.6배

상가·사무실61.79억/평(추정)-

실거래 내역9

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토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

종로구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 11,915.3㎡ · 약 3,604평
토지등소유자: 약 456명
건축 계획: 용적률 950% · 건폐율 60% · 지상 36층·지하 6층 · 높이 121m

추진 경과

정비구역지정(도시환경정비구역 전환) 완료2014.04.17[1]
추진위원회승인 완료2017.07.04
정비구역지정(변경) 완료2022.04.28[1]
정비구역 지정 정정고시(서울시 고시 제2022-214호) 완료2022.05.12
정비계획 변경(안) 수정가결(2025년 제17차 도시계획위원회) 완료2025.11.19[1]
정비계획(안) 재공람 완료2025.12.26[1]
정비구역 변경지정 완료2026.03.12[1]
조합설립인가 예정
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 종로구 지봉로 28 (숭인동)
전화: 02-763-0321

구역 분석

노후도: 49 / 51동 (96%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 26㎡ · 약 7.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 663만~1,932만 원중위 804만 · 평당 2,190만~6,387만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 1,428㎡(7.7%)
단독주택: 1,340㎡(7.2%)
근린/종교: 4,593㎡(24.7%)
기타 건축물: 8,829㎡(47.4%)
건물 없는 땅: 823㎡(4.4%)
도로: 1,597㎡(8.6%)

세대·가구: 142세대 (공동 131 · 단독 11)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 149
근린생활시설: 34동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 8동
지하층 보유: 2 / 19동 (11%)주거용 건축물
과소필지: 58 / 99필지 (59%)면적 90㎡ 미만
접도율: 11 / 19동 (58%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 18,611㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 14,183㎡(76.2%)
외국인 외국공공기관: 1,690㎡(9.1%)
국공유지: 1,439㎡(7.7%)
법인: 1,134㎡(6.1%)
종중: 164㎡(0.9%)

인근 구역 시세

창신4구역추진위원회승인이 구역—

창신동629번지정비구역지정0.4km7,668만/평38건 창신동23조합설립 주민협의체 구성 공고0.6km5,684만/평4건 숭인동56정비구역지정0.8km4,876만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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