양동구역11.12지구

서울특별시 중구

양동구역11.12지구

이주 시작2025.11.13

시공사 KCC건설 · 계획 세대수 182 · 소유자 약 195명 · 임대 182세대 (100%)

토지 대지 평단가 · 최근 1년 중위

1.32억/평4건

거래

4건

거래총액

144.5억

구역 필지

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 토지 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

토지41.32억/평공시지가5.5배

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

중구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 3,534㎡ · 약 1,069평 (근사)
토지등소유자: 약 195명
시공사: KCC건설뉴스 근거

추진 경과

정비구역지정 완료1978.09.26
정비계획 변경 고시(서울시고시 제2021-717호) 완료2021.12.23
정비계획 경미한 변경(고시 제2022-297호) 완료2022.07.07
사업시행인가 완료2023.03.22
정비계획 변경(안) 수정가결(2024년 제7차 도시계획위원회) 완료2024.05.29[1]
정비계획 변경 고시(서울시고시 제2024-417호) 완료2024.08.29[1]
통합심의통과 완료2025.01.16
정비계획 경미한 변경(중구 고시 제2025-57호) 완료2025.06.25
사업시행계획 변경인가 완료2025.06.30
관리처분인가 완료2025.10.22
이주 시작 완료2025.11.13
공사도급계약(KCC건설) 완료2026.05.12[1]
착공 예정

공급 계획

계획 세대수: 182세대
임대: 182세대

전용면적분양임대

전용 30㎡ 미만-182세대

계-182세대

구역 분석

노후도: 0 / 1동 (0%)5년 후 0% · 10년 후 0%
평균 대지지분: 약 18㎡ · 약 5.4평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 884만~1,272만 원중위 1,178만 · 평당 2,923만~4,205만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 349㎡(9.6%)
건물 없는 땅: 2,640㎡(72.7%)
도로: 642㎡(17.7%)

세대·가구: 182세대 (공동 182 · 단독 0)공동 건축물대장 세대수 · 단독 개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 1 / 1동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 10 / 25필지 (40%)면적 90㎡ 미만
접도율: 1 / 1동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

일반상업지역: 3,630㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

법인: 1,980㎡(54.5%)
국공유지: 1,651㎡(45.5%)

서울·경기 정비구역 실거래 평단가 랭킹

토지: 2위/ 72구역

중구 6위 · 세운6-4-22,23구역 중구 10위 · 마포로5구역10·11지구 중구 12위 · 세운3-8,9,10구역

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양동구역11.12지구이주 시작이 구역1.32억/평4건

토지 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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