재건축 성수1구역

서울특별시 성동구

재건축 성수1구역

통합심의통과

시공사 롯데건설 · 계획 세대수 290 · 소유자 약 156명 · 일반분양 약 97세대 (33%) · 임대 37세대 (13%) · 추정비례율 103.75%

빌라·다세대 대지지분 평단가 · 최근 1년 중위

9,986만/평2건

거래

3건

거래총액

46.8억

구역 필지

67

최근 12개월(25.10~26.09) 신고 기준 · 최다 거래 유형 빌라·다세대 2건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

단독·다가구11.2억/평공시지가5.6배

빌라·다세대29,986만/평공주가2.1배

실거래 내역3

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

성동구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 14,284.3㎡ · 약 4,321평
토지등소유자: 약 156명
건축 계획: 용적률 268.74% · 건폐율 29.46% · 지상 31층·지하 5층 · 높이 103m
시공사: 롯데건설뉴스 근거
총공사비(22'): 1,047억원
추정비례율: 103.75%

추진 경과

정비구역지정 완료
추진위원회승인 완료2004.01.15
정비계획 변경(서울시고시 제2020-79호) 완료2020.02.27기사일 기준
조합설립인가 완료2020.08.06
건축심의 완료2021.03.09
시공사선정 완료2022.01.22[1]
정비계획 경미한 변경 완료2022.10.20기사일 기준
정비계획(안) 공람 완료2024.12.05
정비계획 변경(서울시고시 제2025-392호) 완료2025.07.17기사일 기준
통합심의통과(조건부) 완료2026.06.18[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 성동구 왕십리로14길 16-1 (성수동1가)
전화: 02-461-4565

공사비는 핀포인트뉴스 「건설업계, 연초 정비사업 수주 곳간 채우기 ‘사활’」(2022.02.07) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 15654%
일반분양약 9733%
임대3713%

구역 분석

노후도: 31 / 35동 (89%)5년 후 89% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 92㎡ · 약 27.8평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 638만~880만 원중위 697만 · 평당 2,109만~2,909만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 7,226㎡(47.7%)
단독주택: 1,514㎡(10%)
근린/종교: 589㎡(3.9%)
기타 건축물: 384㎡(2.5%)
건물 없는 땅: 2,007㎡(13.2%)
도로: 3,431㎡(22.6%)

세대·가구: 128세대 (공동 113 · 단독 15)공동·개별주택 공시가격 기준 · 다가구 방 수 포함 거주 가구 129
근린생활시설: 2동건축물대장 주건축물 기준
기타 건축물: 3동
지하층 보유: 13 / 30동 (43%)주거용 건축물
과소필지: 42 / 67필지 (63%)면적 90㎡ 미만
접도율: 17 / 30동 (57%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준공업지역: 15,151㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 10,948㎡(72.3%)
국공유지: 4,172㎡(27.5%)
법인: 31㎡(0.2%)

인근 구역 시세

성수1구역통합심의통과이 구역9,986만/평2건

한양대역세권지구단위계획구역 지정0.8km6,724만/평3건응봉1구역관리처분인가1.2km1.76억/평3건 성수전략1지구시공사선정1.3km3.25억/평4건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

이 구역의 최신 소식이나 잘못된 정보를 알고 계신가요?