신통(자문) 삼환도봉아파트

서울특별시 도봉구

신통(자문) 삼환도봉아파트

사업시행자지정2026.02.12

계획 세대수 993 · 소유자 약 662명 · 일반분양 약 176세대 (18%) · 임대 155세대 (16%) · 추정비례율 107.46%

거래

7건

거래총액

35.5억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 6건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트64,454만/평(추정)공주가1.7배

상가·사무실11,963만/평(추정)-

실거래 내역7

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

도봉구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 30,132㎡ · 약 9,115평
토지등소유자: 약 662명
기존 가구수: 680가구
건축 계획: 용적률 338% · 건폐율 24% · 지상 42층·지하 3층 · 높이 129m
설계사: 예시건건축
추정비례율: 107.46%
시행 방식: 민간
신속통합기획: 자문 트랙

추진 경과

정비계획 공람 완료2024.12.12[1]
재공람(2025년 제4차 수권분과 수정가결 반영) 완료2025.06.26[1]
정비구역지정 완료2025.08.14[1]
사업시행자지정 완료2026.02.12[1]
사업시행인가 예정
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 도봉구 도봉로170길 34 (도봉동)
전화: 02-6080-3569

공급 계획

조합원분양약 66267%
일반분양약 17618%
임대15516%

전용면적분양임대조합원 분양가

50~60㎡-112세대8.21억(59㎡)

60~85㎡526세대43세대9.28억(75㎡)10.36억(84㎡)

~60㎡278세대-8.21억(59㎡)

85㎡~34세대-13.52억(115㎡)

계838세대155세대

조합원 분양가는 정비계획의 분담금 추산에 적힌 권리자 분양가 추정액입니다.

구역 분석

노후도: 5 / 5동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 46㎡ · 약 13.9평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 72만~305만 원중위 305만 · 평당 238만~1,009만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

공동주택: 28,152㎡(93.4%)
아파트: 464㎡(1.5%)
건물 없는 땅: 1,515㎡(5%)

세대·가구: 660세대 (공동 660 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
근린생활시설: 1동건축물대장 주건축물 기준
지하층 보유: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물
과소필지: 1 / 4필지 (25%)면적 90㎡ 미만
접도율: 4 / 4동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

준공업지역: 28,616㎡(95%)
제1종일반주거지역: 1,515㎡(5%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 28,616㎡(95%)
국공유지: 1,515㎡(5%)

인근 구역 시세

삼환도봉아파트사업시행자지정이 구역—

수락산역 인근예정지구 지정0.6km2,738만/평7건 방학동641구역신통기획 확정1.7km4,132만/평3건 방학동638구역신통기획 확정1.9km2,899만/평7건 (가) 방학동 614연번부여2.0km2,341만/평85건 방학3구역사업시행자지정2.0km3,542만/평17건 방학동 618 모아타운 A-5구역추진준비2.0km2,977만/평3건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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