신통 상계주공5단지

서울특별시 노원구

신통 상계주공5단지

시공사선정2025.09.20

시공사 한화 건설부문 · 계획 세대수 996 · 소유자 약 840명 · 일반분양 약 101세대 (10%) · 임대 55세대 (6%) · 추정비례율 62.17%

거래

4건

거래총액

26.6억

구역 필지

최근 12개월(25.11~26.10) 신고 기준 · 최다 거래 유형 아파트 4건

실거래 추이

최근 12개월 유형별 평단가

토지 평단가대지지분 기준공시 대비

아파트4-공주가1.9배

실거래 내역4

최근 10년 · 최신순 · 필지를 누르면 상세로 이동

토지거래허가

허가 대상

아파트토지(도로)[1]2027.10.16까지 · 토지는 지목 도로만(서울 전역 지정) · 다세대(빌라)·토지 제외 · 2026.10.27 기준

규제지역2종 해당

조정대상지역해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기과열지구해당’25.10.16~ 지정 [1]
투기지역미해당—
분양가상한제 적용지역미해당—

노원구 기준 · 2026.09.23 검토

사업 개요

구역면적: 33,855㎡ · 약 10,241평
토지등소유자: 약 840명
건축 계획: 용적률 300% · 건폐율 28% · 지상 35층·지하 3층 · 높이 104m
시공사: 한화 건설부문뉴스 근거
설계사: 나우동인건축
총공사비(26'): 3,772억원
평당 공사비(26'): 720만원
추정비례율: 62.17%

추진 경과

도시건축혁신 기본구상 확정 발표 완료2020.06.25[1]
정비구역지정 완료2021.03.25
건축심의 완료2023.08.29[1]
사업시행인가 완료2024.08.29
정비계획 경미한 변경(노원구 고시 제2024-50호) 완료2024.09.05
정비계획 경미한 변경(노원구 고시 제2025-72호, 임대 153→55) 완료2025.07.10[1]
시공사선정(한화 건설부문) 완료2025.09.20[1]
공사도급계약 체결(한화 건설부문) 완료2026.04.08[1]
관리처분인가 예정
착공 예정

조합 정보

주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 306 (역삼동,카이트타워)
전화: 02-2112-6382

총공사비는 한국금융신문 「[DQN] 한화 건설부문·코오롱글로벌, 수주잔고로 그룹 성장 견인」(2026.06.17) 기재 값, 평당 공사비는 조선일보 땅집고 「한화건설로 갈아탄 상계주공5단지, GS건설에 25억 배상」(2026.07.28) 기재 값으로, 도급계약 확정 금액이 아니며 바뀔 수 있습니다

공급 계획

조합원분양약 84084%
일반분양약 10110%
임대556%

분담금 추산

추정비례율: 62.17%
일반분양가(3.3㎡): 3,000만원
공사비(3.3㎡): 770만원

공사비·분양가 변동에 따른 추정비례율 (%)

분양가 ↓공사비 →	+10%847만	+5%808.5만	기준770만	−5%731.5만	−10%658.4만
−10%2,700만	34.77	43.65	52.52	61.40	70.27
−5%2,850만	39.60	48.47	57.35	66.22	75.10
기준3,000만	44.42	53.30	62.17	71.05	79.92
+5%3,150만	49.25	58.12	67	75.87	84.75
+10%3,300만	54.07	62.95	71.82	80.70	89.57

변동률 아래 금액은 3.3㎡당 단가(만원)입니다 · 분양가는 일반분양 기준.

실제 분담금은 감정평가·분양신청·사업비에 따라 달라집니다.

구역 분석

노후도: 20 / 20동 (100%)5년 후 100% · 10년 후 100%
평균 대지지분: 약 40㎡ · 약 12.1평구역면적 ÷ 추정 토지등소유자
공시지가: ㎡당 395만 원평당 1,304만

토지 면적 · 건물 용도별지도 건물 용도와 같은 기준 · 건물 없는 땅 = 나대지·주차장·공원 등

아파트: 33,855㎡(100%)

세대·가구: 840세대 (공동 840 · 단독 0)공동·개별주택 공시가격 기준
지하층 보유: 0 / 20동 (0%)주거용 건축물
과소필지: 0 / 1필지 (0%)면적 90㎡ 미만
접도율: 20 / 20동 (100%)주거용 건축물 · 폭 4m 이상 접도

토지 면적 · 용도지역별

제3종일반주거지역: 33,855㎡(100%)

토지 면적 · 소유자별

개인: 33,855㎡(100%)

인근 구역 시세

상계주공5단지시공사선정이 구역—

상계2동 177-66관리계획고시0.5km3,331만/평14건 상계2동 177-66 모아타운 B4구역추진준비0.5km3,275만/평5건 상계2동 177-66 모아타운 B5구역추진준비0.5km3,007만/평3건 (가) 상계동 389-301연번부여0.8km3,282만/평5건 상계동154-3구역조합설립주민협의체 구성(노원구 공고 제2026-896호)1.3km3,588만/평22건 하계동 65-1후보지선정2.1km1,950만/평6건

빌라(대지지분) 평단가 · 최근 12개월 중위 · 직선거리 기준

사업·공급계획과 구역 분석은 공공자료·공개 조사자료를 바탕으로 한 참고 정보이며, 현황과 다를 수 있습니다. 계약 전 최신 고시·인가 내용과 토지거래허가 여부를 관할 구청에서 확인하세요.

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